L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON 5 PIÈCES AVEC PISCINE – À PROXIMITÉ DE NÎMES
Située à Générac (30510) dans une impasse d'un quartier résidentiel, cette belle maison de 138 m² vous offre un cadre de vie calme et agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et sa lumière naturelle. Elle se compose d'une cuisine ouverte entièrement aménagée avec un cellier, donnant sur un spacieux séjour qui s'ouvre sur une terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec placard, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le système de chauffage, quant à lui, permet de choisir entre la climatisation réversible ou un poêle à granulés pour un confort optimal.
À l'étage, vous découvrirez une salle de bain avec WC, deux chambres avec placard, ainsi qu'une suite parentale comprenant un dressing et une salle d’eau. L’ensemble de l’étage est climatisé pour plus de confort.
L'extérieur ne manquera pas de vous charmer avec sa piscine clôturée, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Vous profiterez également d'une cuisine d'été pour vos barbecues et repas en plein air. Tous les espaces ont été soigneusement pensés pour offrir une optimisation maximale. Un permis de construire pour un garage est déjà accepté et toujours valable.
À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs écoles : école Maternelle Les Aristoloches, école Élémentaire Li Flou d'Armas? école Élémentaire Privée Saint Louis.
La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des autoroutes A54 et A9, des nationales N113 et N106, ainsi que de l’aéroport Nîmes-Garons, à moins de 10 km.
Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
L’AGENCE REGARD vous invite à découvrir cette maison pleine de charme en prenant rendez-vous avec l’un de nos conseillers immobiliers.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2252 |
|---|---|
| Référence | 6986011 |
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 138 m² |
| Surface du terrain | 353 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 2018 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Nombre d'étage (numéro) | 1 |
|---|
| Orientation du bâtiment (-) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
| Surface bâtie (-) | 140 |
|---|---|
| Nombre de dressing | 1 |
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11 m² |
| Chambre 4 (surface) | 19.5 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 25 m² |
| Surface de la salle à manger | 22 m² |
| Surface de la cuisine | 13 m² |
| Surface du dressing | 4 m² |
| Surface salle de bain | 7 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | Sud |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Murs et plafonds isolés | Oui |
| Ouvertures | Aluminium |
| Air conditionné (type) | gainable |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Piscine | Oui |
| Cuisine d'été | Oui |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | électriques |
| Taxe foncière (montant) | 1681 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Fibre Internet | Oui |
| Permis de construire | Oui |
|---|---|
| Type de vente | pleine propriété |
| Surface de terrasse 1 | 20 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|---|
| État de la toiture (appréciation) | 5 |
| État de la cuisine (appréciation) | 5 |
| État des sols (appréciation) | 5 |
| État du bâtiment (appréciation) | 5 |
| État de la façade (appréciation) | 5 |
| État général d'une propriété (appréciation) | 5 |
| Luminosité | Lumineux |
| Standing | supérieure |
| Écoles à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 38 |
| Émission GES (Emission GES) | 1 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 22/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2252 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 720 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de l'estimation | 02/07/2025 |
|---|
