L'AGENCE IMMOBILIERE KW REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON 5 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE DE NÎMES
À GENERAC (30510), KW REGARD vous propose cette superbe villa de 138 m², sur un terrain de 353 m².
Exposée plein sud, dès l'entrée vous serez séduit par sa luminosité. Elle est composée d'une cuisine ouverte et entièrement aménagée avec buanderie, donnant sur une grande pièce de vie. Le Salon / salle à manger donne sur une terrasse avec pergolas bioclimatique pour profiter pleinement de l'extérieur, été comme hiver. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec placard, et un WC avec lave-main. En terme de chauffage, vous pourrez choisir entre une climatisation réversible ou le poêle à granulés.
A l'étage, se trouvent une salle de bain avec WC, 2 chambres avec placard et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. L'étage est entièrement climatisé.
La piscine, clôturée, réjouira petits et grands ! A vous les barbecues partys avec la cuisine d'été, entre amis ou en famille.
Tous les espaces, intérieur comme extérieur ont été optimisés.
Un permis de construire est en cours de validité pour la construction d'un garage.
A moins de 10 minutes à pied : école Maternelle les Aristoloches, école Élémentaire Li Flou d'Armas, école Élémentaire Privée Saint Louis. Idéalement située, vous pourrez accéder aux autoroutes A54 et A9, aux nationales N113 et N106 et l'aéroport Nîmes-Garons à moins de 10 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence immobilière KW REGARD vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2252 |
|---|---|
| Référence | 6986011 |
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 138 m² |
| Surface du terrain | 353 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 2018 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Nombre d'étage (numéro) | 1 |
|---|
| Orientation du bâtiment (-) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
| Surface bâtie (-) | 140 |
|---|---|
| Nombre de dressing | 1 |
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11 m² |
| Chambre 4 (surface) | 19.5 m² |
| Surface du séjour | 25 m² |
| Surface de la salle à manger | 22 m² |
| Surface de la cuisine | 13 m² |
| Surface du dressing | 4 m² |
| Surface salle de bain | 7 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4 m² |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Murs et plafonds isolés | Oui |
| Ouvertures | Aluminium |
| Air conditionné (type) | gainable |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Piscine | Oui |
| Cuisine d'été | Oui |
| Stores | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 1681 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Fibre Internet | Oui |
| Permis de construire | Oui |
|---|---|
| Type de vente | pleine propriété |
| Surface de terrasse 1 | 20 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|---|
| État de la toiture (appréciation) | 5 |
| État de la cuisine (appréciation) | 5 |
| État des sols (appréciation) | 5 |
| État du bâtiment (appréciation) | 5 |
| État de la façade (appréciation) | 5 |
| État général d'une propriété (appréciation) | 5 |
| Luminosité | Lumineux |
| Standing | supérieure |
| Écoles à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 38 |
| Émission GES (Emission GES) | 1 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 22/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2252 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 720 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de l'estimation | 02/07/2025 |
|---|
