L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CETTE MAISON DE VIILAGE DE 120M2 EN R+2 AVEC JARDIN, COMBLES AMENAGEABLES ET GARAGE.
Venez découvrir cette maison de village à fort potentiel dans le village de Lédignan.
En rdc: spacieux garage avec wc indépendant, coin douche, cuisine d'été et cellier ouvert sur le jardin pouvant être réaménager pour une activité indépendante ou un petit studio.
En R+1: un couloir dessert une belle pièce de vie avec sa cheminée exposée au sud, une cuisine indépendante, un wc indépendant, une salle d'eau et une spacieuse chambre avec vue dégagée.
En R+2: des combles aménageables pouvant accueillir des nouvelles chambres et une salle de bain.
Maison à fort potentiel qui nécessite des travaux de rénovation.
Deux établissements scolaires sont implantés dans le quartier. Niveau transports en commun, il y a les gares Boucoiran-et-Nozières, Nozières-Brignon et Saint-Geniès-de-Malgoirès à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N106 est accessible à 5 km. Vous trouverez un tennis à proximité du logement. On trouve également des restaurants, deux boulangeries, deux commerces, un supermarché, une boucherie-charcuterie et une épicerie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2567 |
|---|---|
| Référence | 6988028 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 243 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 119 m² |
| Surface du terrain | 303 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Orientation du bâtiment (-) | Nord-ouest |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Campagne |
| Nombre de salle de séjour (-) | 1 |
|---|---|
| Caves (nombre) | 1 |
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 21.66 m² |
| Surface du garage | 41.55 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 34.22 m² |
| Surface de la cuisine | 17.32 m² |
| Buanderie (surface) | 7.48 m² |
| Surface des caves | 3.9 m² |
| Surface du grenier | 67.1 m² |
| Salle de douche (surface) | 3.54 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 27.37 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Surface balcon | 8.6 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (Format/energie) | Gaz |
| Type de cuisine | séparée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de greniers | 1 |
|---|
| Atelier | Oui |
|---|---|
| Balcon | Oui |
| Jardin (détails) | OUI |
| Clôture | Oui |
| Atelier (surface) | 4.6 m² |
| Taxe foncière (montant) | 164 € |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 189 |
| Émission GES (Emission GES) | 39 |
| Classe GES | D |
| Date de réalisation du DPE | 07/01/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2567 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2720 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 31032021 |
| Date de l'estimation | 19/05/2025 |
|---|
