AURELIE WASILKOWSKI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE VILLA CONTEMPORAINE AVEC 3 SUITES PARENTALES ET PISCINE CHAUFFEE SUR UN HECTARE DE TERRAIN
Villa contemporaine de 159 m² 5 chambres dont 3 suites parentales avec piscine chauffée sur plus d'un hectare de terrain
À seulement 8 km d'Alès, sur la commune de Saint-Julien-les-Rosiers, découvrez cette villa contemporaine de 159 m² offrant de beaux volumes et des prestations de qualité, implantée sur un terrain de 11 324 m² à l'abri des regards.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse et conviviale, avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un accès direct au garage ainsi que deux suites parentales avec dressings et salles d'eau.
À l'étage, une troisième suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle de bains, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent un espace idéal pour accueillir toute la famille.
À l'extérieur, profitez d'une agréable piscine chauffée de 7 x 3 m sécurisée par un volet roulant avec son pool house, de plusieurs terrasses et d'un vaste jardin sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié.
Côté confort, la maison dispose d'une climatisation gainable par pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, d'un garage de 38 m² ainsi que de cinq places de stationnement.
Une maison spacieuse, moderne et parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche de calme et de confort, à quelques minutes seulement d'Alès.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3030 |
|---|---|
| Référence | 6985608 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 159 m² |
| Surface du terrain | 11324 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Climatisation | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Surface chambre 1 | 23 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 14.4 m² |
| Surface chambre 3 | 30 m² |
| Surface chambre 4 | 13 m² |
| Surface du garage | 38 m² |
| Surface du séjour | 70 m² |
| Surface buanderie | 18 m² |
| Surface salle de bain | 5 m² |
| Surface du hall d'entrée | 2.5 m² |
| Pièces (Nombre) | 7 |
| Volets | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 2016 € |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (Format/energie) | Pompe à chaleur |
| Loué | Non |
|---|
| Type de toit | Toit plat |
|---|---|
| Nombre de parking | 5 |
| Bien en copropriété | Non |
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 43 |
| Émission GES (Emission GES) | 1 |
| Classe GES | A |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 16/07/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3030 |
| Date de l'estimation | 20/03/2025 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
