MARIANNE SERVILE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE CHARMANTE VILLA NICHÉE DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME ET RECHERCHÉ DE POULX
A proximité du centre du village, des écoles et de la garrigue, cette villa de caractère nous offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort, volumes et sérénité.
Développant 114 m² habitables, la propriété s’implante sur une magnifique parcelle arborée d’environ 1 300 m², agrémentée d’oliviers, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement, dont la création d’une piscine ou de dépendances supplémentaires.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux de 37 m², composé d’un salon et d’une salle à manger, ouvert sur l’extérieur et propice aux moments de convivialité. La cuisine indépendante, avec son cellier attenant est entièrement équipée et pourra être modernisée selon vos envies. Le rez-de-chaussée accueille également, un WC indépendant, deux chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau.
À l’étage, la suite parentale , dotée de sa salle d’eau privative, offre un espace intime et préservé.
Les prestations viennent parfaire ce bien : climatisation dans le séjour, cheminée avec insert, adoucisseur d’eau, portail coulissant électrique et larges terrasses totalisant environ 55 m², idéales pour profiter pleinement des beaux jours.
Un garage aux beaux volumes, accessible directement depuis la buanderie, complète l’ensemble. Spacieux et fonctionnel, il dispose de mezzanines de rangement ainsi que d’une douche, offrant un véritable espace polyvalent.
Cette villa séduira les familles, à la recherche d’un bien de qualité dans un cadre privilégié.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2546 |
|---|---|
| Référence | 7309142 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 114 m² |
| Surface du terrain | 1300 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1994 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking intérieur | 3 |
| Type de toit | Toit en pente |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11 m² |
| Surface du garage | 34 m² |
| Surface du séjour | 37 m² |
| Surface de la cuisine | 12 m² |
| Buanderie (surface) | 7.29 m² |
| Salle de douche (surface) | 7.63 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Taxe foncière (montant) | 1531 € |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (Format/energie) | Électrique |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Surface de terrasse 1 | 50 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 222 |
| Émission GES (Emission GES) | 7 |
| Classe GES | B |
| Date de réalisation du DPE | 01/10/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2546 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2470 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
