Maison - à vendre - 30320 Marguerittes
285 000 € - 2935 MARGUERITTES

L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE UNE CHARMANTE MAISON RENOVEE ENTIEREMENT CLIMATISEE DE 83M² AVEC DEUX CHAMBRES, UNE TERRASSE, UN GARAGE ET UNE PLACE DE STATIONNEMENT EN HYPERCENTRE DE MARGUERITTES

Découvrez une maison de ville qui allie charme et confort, à deux pas des commerces et de la vie, dans un environnement paisible, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de cet environnement idéal !
Vous accédez à la maison par une entrée qui dessert le grand garage ainsi qu'un espace buanderie et un toilette. Devant ce garage, un emplacement de stationnement est privatisé à la maison.
A l'étage, une magnifique pièce de vie lumineuse, rénovée et décorée avec goût ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée s'offrent à vous dans un sentiment de bien être.

Au-dessus, vous trouvez une belle chambre climatisée, avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un toilette séparé.
Sur le dernier niveau, une vaste et lumineuse chambre avec climatisation vient parfaire cette maison équilibrée et sereine.
Une terrasse conviviale de plus de 10m² avec vue sur les toits et sans vis à vis permet de profiter des beaux jours.
Il n'y a pas de copropriété. La dernière taxe foncière s'élève à 638€.
La toiture, l'étanchéité de la terrasse ont été révisées dernièrement. Les façades ont été refaites.

Un petit coin de paradis au coeur de la ville.

Contactez Caroline ou Emilie pour plus de renseignements, une visite et un coup de coeur pour votre futur chez vous!

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	2

Bâtiment

Nombre de garage	1
Surface de garage ext.	21.1 m²
Nombre de parking	1
Bien en copropriété	Non

Equipements de base

Accès PMR	Non
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	climatisation

Equipement extérieur

Barbecue	Non

En chiffres

Surface chambre 1	13.4 m²
Surface chambre 2	13.62 m²
Nombre de terrasses	1
Surface du séjour	21.3 m²
Surface de la cuisine	5 m²
Surface salle de bain	6.5 m²
Surface du hall d'entrée	3.5 m²
Pièces (nombre)	3
Surface (Loi Carrez)	83 m²
Surface balcon	10 m²

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	roulants électriques
Alarme	Oui
Vidéo surveillance	Oui

À proximité de

Magasins (distance (m))	100

Divers

Débarras	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	638 €

Charges & Rendement

Loué	Non

Principales caractéristiques

Surface de terrasse	10 m²

Type de matériau & évaluation

État de la toiture (appréciation)	5

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	183
Émission GES (émission CO2)	5
Classe GES (classe de CO2)	A
Bien non soumis au DPE	Non
DPE vierge	Non
Date de réalisation du DPE	15/09/2020

Équipements techniques

Domotique	Oui

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	2935

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	.

Raccordements / Alimentation

Fibre Internet	Oui