FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE UNE MAISON DE VILLAGE PLEINE D'AUTHENTICITE AU COEUR DE VALLABREGUES
Au centre du charmant village de Vallabrègues, découvrez une maison de caractère qui conjugue cachet, confort et vie pratique.
Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, pour un quotidien simple et agréable.
Pour autant, un parking se trouve à moins de 50 mètres de la bâtisse.
Dès l’entrée, le charme opère. Les matériaux anciens, les pierres apparentes et les sols traditionnels créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le rez-de-chaussée propose un espace salon cosy avec cheminée à insert, idéal pour les soirées d’hiver, ainsi qu’une chambre confortable agrémentée d’un grand dressing aménagé.
À l’étage, vous trouverez une seconde chambre spacieuse, une salle de bains avec WC et un espace bureau parfait pour le télétravail ou un coin lecture.
Le dernier niveau accueille une belle cuisine aménagée sous une toiture traditionnelle avec poutres apparentes.
Baignée de lumière, votre cuisine/salle à manger s’ouvre sur une agréable terrasse tropézienne à l’abri des regards.
Cet espace extérieur intime, avec vue dégagée sur le cœur du village et le presbytère, invite à partager des repas ensoleillés, des soirées d’été conviviales ou simplement à profiter du calme environnant.
LES ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :
Toiture rénovée récemment (travaux effectués entre 2023 et 2024)
Climatisation réversible installée récemment
Maison entretenue et fonctionnelle
Emplacement central recherché
Un bien idéal pour une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre en Provence ou un investissement de qualité dans un village authentique.
Travaux à prévoir : les 6 fenêtres sont actuellement en simple vitrage.
Contactez nous pour programmer une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2752 |
|---|---|
| Référence | 7590119 |
| Catégorie | Maison de caractère |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 84,13 m² |
| Surface du terrain | 18 m² |
| Surface chambre 1 | 10.36 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 14.35 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 17.6 m² |
| Surface de la cuisine | 17.6 m² |
| Surface salle de bain | 6 m² |
| Surface bureau | 12.3 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 84.13 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | bois |
| Taxe foncière (montant) | 742 € |
|---|
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Chauffage (type) | climatisation |
| Surface de terrasse | 18 m² |
|---|
| Type de toit | Toit en forme de tente |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| État de la toiture (appréciation) | 5 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 5 |
| Standing | standard |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 209 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 13/03/2025 |
| Numéro de mandat | 2752 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | MAISON |
|---|
| Fibre Internet | Oui |
|---|
| Cheminée | Oui |
|---|
