L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN CO-EXCLUSIVITE CETTE BELLE MAISON ATYPIQUE SITUEE DANS UN QUARTIER CALME ET RECHERCHE D'AUBAIS.
Venez découvrir cette belle maison de plus de 200m2 à l'abris des regards. Un vaste séjour avec sa sublime cheminée à foyer ouvert en pierre du Pont du Gard. Cette pièce de vie est baignée de lumière par la baie vitrée qui donne sur la piscine intérieure et sur ses belles terrasses en véranda qui sont un véritable second lieu de vie.
Le rdc distribue une grande buanderie qui accède au double garage, un wc, une grande cuisine/ salle à manger séparée, est aussi très éclairée part de belles baies vitrées qui permettent une très belle vue sur le jardin et un accès direct à une généreuse terrasse extérieure. Depuis la salle à manger on accède à la partie nuit : une salle de bain, deux chambres avec leur mezzanines.
Un escalier en bois permet d'accéder à l 'étage qui distribue une suite parentale avec douche, baignoire et dressing, une suite parentale avec douche, un bureau qui peut être transformé en cinquième chambre et un wc indépendant.
La piscine est équipée d'un volet roulant qui évite une perte de chaleur et qui permet également d'en profiter toute l'année puisque la piscine peut être chauffée par une pompe à chaleur.
Le vaste jardin arboré de chênes offre un atelier de 45M2 à terminer qui peut servir de deuxième logement, de local pour profession libérale ou indépendante, d'habitation pour des revenus locatifs ou d'atelier d'artiste....
Un généreux poolhouse vous attend souses chênes afin de pouvoir profiter pleinement de vos déjeuners et soirées en toutes saisons.
Le terrain est divisible une DP a été déposée et acceptée pour détacher une parcelle de 600m2 là où se trouve l'annexe de 45m2.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3173 |
|---|---|
| Référence | 7197860 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1550 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 217 m² |
| Surface du terrain | 2400 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Nombre de parking | 2 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Oui |
| Adoucisseur | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Sauna | Non |
| Panneaux solaires | Oui |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Poolhouse | Oui |
| Annexe | Oui |
| Piscine | Oui |
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Non |
| Fosse septique | Oui |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Débarras | Oui |
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Oui |
| Cheminée | Oui |
| Surface chambre 1 | 12.47 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 11.09 m² |
| Surface chambre 3 | 31.27 m² |
| Surface chambre 4 | 10.24 m² |
| Surface du garage | 59 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 46.36 m² |
| Surface de la salle à manger | 22 m² |
| Surface de la cuisine | 17.39 m² |
| Surface buanderie | 15.19 m² |
| Surface salle de bain | 7.51 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 20.8 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4.2 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Mezzanine | Oui |
| Surface (Loi Carrez) | 217 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 3294 € |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 40 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 114 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 12/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3173 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Maison |
|---|---|
| Visite disponibilité | Dates particulières |
| Puit de forage | Non |
|---|---|
| Terrain de pétanque | Non |
