L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CETTE MAISON DE CHARME SITUÉE À VALLIGUIÈRES, DANS UN CADRE NATUREL PRÉSERVÉ ET RECHERCHÉ.
IDÉALEMENT LOCALISÉE ENTRE AVIGNON ET LE PONT DU GARD, VALLIGUIÈRES OFFRE UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ALLIANT QUIÉTUDE, AUTHENTICITÉ ET ACCÈS RAPIDE AUX GRANDS AXES (A9, N100). VOUS PROFITEREZ D’UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE, À SEULEMENT 30 MINUTES D’AVIGNON, 15 MINUTES DU PONT DU GARD ET 10 MINUTES DE LA SORTIE D’AUTOROUTE.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le caractère et le confort de cette maison. Elle se compose d’un salon chaleureux et lumineux, d’une cuisine meublée, d’une salle à manger conviviale, ainsi que d’une salle de douche à l’italienne avec WC séparés. Deux grandes chambres se trouvent en rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied.
À l’étage, une belle suite parentale très lumineuse avec salle d’eau et WC privative, accompagnée d’un grand palier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (espace bureau, lecture ou salle de jeux).
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2376 |
|---|---|
| Référence | 7136444 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 136 m² |
| Surface du terrain | 1608 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1967 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-ouest |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue montagne |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 136 |
|---|---|
| Nombre de salle de séjour | 1 |
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14 m² |
| Surface du garage | 20 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 19 m² |
| Surface de la salle à manger | 22 m² |
| Surface de la cuisine | 11 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 7 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Mezzanine | Oui |
| Surface (Loi Carrez) | 136 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de greniers | 1 |
|---|
| Stores | Oui |
|---|
| Poolhouse | Oui |
|---|---|
| Piscine | Oui |
| Fosse septique | Oui |
| Fosse septique (détails) | au norme |
| Clôture | Oui |
| Type de piscine | extrérieure |
| Taxe foncière (montant) | 1619 € |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|---|
| Type de portes intérieures | vitrée |
| Permis de construire | Oui |
|---|---|
| Type de vente | pleine propriété |
| Chambre 1 (revêtement de sol) | Carrelages |
|---|---|
| Chambre 2 (revêtement de sol) | Carrelages |
| Chambre 3 (revêtement de sol) | Carrelages |
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
| État de la toiture (appréciation) | 4 |
| État de la cuisine (appréciation) | 3 |
| État des sols (appréciation) | 4 |
| État du bâtiment (appréciation) | 4 |
| État de la façade (appréciation) | 5 |
| État général d'une propriété (appréciation) | 4 |
| Luminosité | Lumineux |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 99 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 10/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2376 |
