AURELIE WASILKOWSKI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE :
À Saint-Geniès-de-Malgoirès, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette agréable villa individuelle de plain-pied de 91 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 525 m². Idéalement située à seulement 100 m de la gare SNCF, elle permet de rejoindre Nîmes et Alès en une dizaine de minutes en train tout en profitant des écoles, commerces et services du village.
La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 46,5 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie de 16,4 m². Les grandes baies vitrées à galandage s'ouvrent sur une terrasse exposée sud/sud-ouest et une piscine chauffée de 7 x 3,5 m, idéale pour profiter des beaux jours.
À l'extérieur, vous trouverez également un atelier de 15 m², un jardin paysager avec palmiers et une allée récente en béton désactivé.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur Air/Eau, d'une climatisation réversible, de menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Les 20 panneaux photovoltaïques produisent entre 8,6 et 9,6 MWh par an, assurant environ 50 % d'autonomie énergétique avec revente du surplus. Une borne de recharge Wallbox pilotée par l'installation solaire ainsi qu'une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 10 m³ alimentant les WC et l'arrosage complètent les prestations.
De nombreux travaux ont été réalisés récemment : isolation de la toiture, installation des pompes à chaleur, climatisation, remplacement des menuiseries, pose des baies à galandage, ravalement des façades et aménagements extérieurs. Aucun travaux n'est à prévoir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3026 |
|---|---|
| Référence | 7573472 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 91 m² |
| Surface du terrain | 525 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Nombre de parking | 2 |
| Bien en copropriété | Non |
| Surface chambre 1 | 12 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 11.8 m² |
| Surface chambre 3 | 10 m² |
| Surface du garage | 16.4 m² |
| Surface du séjour | 25 m² |
| Surface de la cuisine | 21.5 m² |
| Surface buanderie | 16.4 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 6 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Volets | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 1228 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Fosse septique | Non |
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 26 m² |
|---|
| Panneaux solaires | Oui |
|---|
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 59 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 22/06/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3026 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
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