Dorel SOLER DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CETTE JOLIE VILLA DE 88 M², 3 CHAMBRES, SUR LA COMMUNE DE MANDUEL (30129)
Je vous propose de découvrir cette agréable villa de plain‑pied de 88 m², située dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes de la gare TGV Nîmes / Pont‑du‑Gard.
La maison se compose de :
un hall d’entrée,
une cuisine indépendante, meublée et équipée,
un salon / salle à manger lumineux, doté d’une climatisation réversible et d’un poêle à bois,
trois chambres,
une salle d’eau,
un WC
Le garage a été aménagé en spacieuse buanderie, avec mezzanine offrant de nombreux rangements, ainsi qu’un second WC. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 392 m², agréable et facile d’entretien.
Le village de Manduel offre un environnement paisible, convivial et très apprécié, avec un accès rapide aux axes principaux et aux transports.
Monsieur SOLER reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Au plaisir de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2911 |
|---|---|
| Référence | 7340222 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 88 m² |
| Surface du terrain | 392 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1972 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 1 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Surface chambre 1 | 10 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 10 m² |
| Surface chambre 3 | 11 m² |
| Surface du séjour | 29 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 88 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | PVC |
| Magasins (distance (m)) | 10 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 10 |
| Transports en commun (distance (m)) | 5 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 10 |
| Gare à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1877 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Non |
| Isolation (type) | Cellulose souflée |
|---|---|
| État de la toiture (appréciation) | 3 |
| État de la façade (appréciation) | 3 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 246 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| Date de réalisation du DPE | 11/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2911 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
| Puit de forage | Oui |
|---|
