JOHAN BESSE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE SUR LA COMMUNE DE MANDUEL CETTE PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDEPENDANT SUR 11 000 M² DE TERRAIN
Située sur la commune de Manduel, cette superbe propriété de 305 m² offre des prestations haut de gamme et des espaces généreux, nichée sur un terrain arboré de 11 000 m² entièrement clôturé. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des animaux.
La maison principale se compose de trois grandes chambres, chacune avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, dont deux avec accès direct à une terrasse. Un bureau vient compléter cet espace. Le vaste séjour/salon, équipé d'un insert, est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium. La cuisine indépendante est entièrement aménagée.
Les prestations sont à la hauteur de cette propriété d'exception : volets roulants électriques, chauffage gainable, alarme, portail électrique, forage, panneaux photovoltaïques, très bonne isolation (DPE classé B). Aucun travaux à prévoir.
L'extérieur est tout aussi remarquable avec une piscine 12x7 mètres entourée d'une plage de 400 m², un pool house de 35 m², un box à chevaux, une mare à canards avec îlot et un poulailler. Environ 60 oliviers centenaires ajoutent du charme à cet environnement unique. Un terrain de pétanque complète cet espace de loisirs.
En complément, la propriété dispose d'un appartement indépendant de 50 m² comprenant un séjour avec cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau et un WC privatif. Deux garages de 38 et 58 m² ainsi qu'un abri jardin offrent de nombreux espaces de stockage.
Une propriété rare et unique, offrant calme, espace et prestations de qualité.
Il y a l'École Élémentaire Nicolas Dourieu à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve deux gares (Nîmes Pont du Gard et Nîmes) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54, la nationale N106 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 1850 |
|---|---|
| Référence | 6985317 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 305 m² |
| Surface du terrain | 11000 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 3 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 13.390000343322754 m² |
| Chambre 2 (surface) | 22.8700008392334 m² |
| Chambre 3 (surface) | 49.560001373291016 m² |
| Surface de la cuisine | 22.610000610351562 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 73 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 12/02/2025 |
| Toilettes (détails) | Surface: 1.09 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1850 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2140 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Date de l'estimation | 02/07/2024 |
|---|
