MELODIE VALENSI - PLACE 65 by REGARD VOUS PROPOSE UNE MAISON DE VILLAGE A GARONS EN EXCLUSIVITE.
Maison de village – Centre de Garons – 60 m² + Garage 20 m² – Idéal investissement ou résidence principale
Située en plein cœur de Garons, découvrez cette maison de village en R+1 d’environ 60 m² habitables, complétée par un garage de 20 m².
Le bien nécessite des travaux de rénovation, à prévoir selon vos envies et votre niveau de prestation, avec un budget estimé entre 12 000 € et 20 000 € maximum.
Les + du bien :
✔ Toiture révisée en mars
✔ Garage privatif de 20 m²
✔ Emplacement central dans le village
✔ Fort potentiel après rénovation
Projet investissement :
Loyer estimé en location longue durée : 650 €/mois, permettant d’envisager une rentabilité proche de 6 %.
Le secteur bénéficie d’une bonne demande locative, notamment grâce à la proximité de l’école d’aviation de Garons. Une exploitation en location saisonnière type Airbnb sur les périodes estivales (juillet-août) peut également être envisagée.
Projet résidence principale :
Une belle opportunité pour créer un logement à votre image dans une commune recherchée.
À noter : la commune propose des aides au ravalement de façade pour les propriétaires occupants et propriétaires bailleurs (conditions à vérifier). Plus d’informations disponibles sur le site de l’ANIL.
À visiter sans tarder.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 0062 |
|---|---|
| Référence | 7713272 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 60 m² |
| Surface du terrain | 52 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1900 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Surface de garage ext. | 20 m² |
| Bien en copropriété | Non |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chauffage mural |
| Interphone | Non |
| Videophone | Non |
| Adoucisseur | Non |
| Surface chambre 1 | 22 m² |
|---|---|
| Surface du séjour | 17 m² |
| Surface salle de bain | 4 m² |
| Surface bureau | 8 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Taxe foncière (montant) | 600 € |
|---|
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Fibre Internet | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| État de la toiture (appréciation) | 5 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 1 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 208 |
| Émission GES (émission CO2) | 8 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 09/06/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 0062 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | impasse rebuffat, GARONS |
|---|
