FABIEN & LOTFI DE L’AGENCE KELLER WILLIAMS VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITÉ UNE VILLA 5 PIÈCES DE PLAINPIED AVEC TERRASSE & PISCINE SUR 904 M2 DE TERRAIN - PROCHE DE NÎMES
Sur la commune de GARONS (30), avec toutes les commodité de ce village (aéroport, entrée d’autoroute, commerces, …), profitez d’instants agréables avec votre famille dans cette villa traditionnelle.
De plain-pied, elle offre une belle pièce de vie avec cheminée et climatisation, donnant sur une terrasse plein-sud.
Adossée à cette pièce : une cuisine à relooker selon vos envies.
À noter qu’il sera possible d’ouvrir pour créer une grande pièce de vie avec l’espace séjour/salon.
Vous apprécierez également le cellier/buanderie ainsi que le bureau avec WC (anciennement un garage)
Côté nuit, 3 chambres avec placards, un WC indépendant et une salle de bains.
L’extérieur n’est pas en reste. Sur un terrain de 904 m2, ce grand espace vous permets à la fois de stationner deux véhicules dans l’enceinte du jardin (flan nord), ainsi que de profiter sur le flan sud des différents aménagements bien agréables : terrasses, jardin avec arbres, piscine traditionnelle et sa plage (sécurisée), coin barbecue…
Il y a l'École Élémentaire Jean Monnet et l'École Maternelle Jean Monnet à moins de 10 minutes à pied et deux crèches. Niveau transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A54 est accessible à 1 km. Il y a des restaurants, trois boulangeries, un supermarché et un commerce à proximité du logement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec votre agence immobilière KW REGARD.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2232 |
|---|---|
| Référence | 6988167 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 121 m² |
| Surface du terrain | 904 m² |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Surface de terrasse 2 | 50 m² |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 16 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.6 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.52 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 38 m² |
| Surface de la cuisine | 12.09 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 13.13 m² |
| Bureau (surface) | 13.13 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz de ville |
| Type de cuisine | séparée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Bureau (détails) | avec wc |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | Bois |
| Air conditionné (type) | splits |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Piscine | Oui |
| Type de piscine | traditionnelle à chlore |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | bois |
| Alarme | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1825 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Fibre Internet | Oui |
| Environnement et vue (type) | Résidentiel |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface de terrasse 1 | 50 m² |
|---|
| Nombre de parking intérieur | 2 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Type de toit | Toit en pente |
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|---|
| État de la toiture (appréciation) | 4 |
| État de la cuisine (appréciation) | 2 |
| État des sols (appréciation) | 3 |
| État du bâtiment (appréciation) | 3 |
| État de la façade (appréciation) | 3 |
| État général d'une propriété (appréciation) | 3 |
| Luminosité | Lumineux |
| Standing | standard |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 91 |
| Émission GES (émission CO2) | 12 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 02/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2232 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1540 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Date de l'estimation | 12/03/2025 |
|---|
