LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ, SUR LA COMMUNE DE BELLEGARDE, CETTE SPACIEUSE VILLA FAMILIALE D'ENVIRON 163 M² HABITABLES, AVEC PISCINE ET T1 À L'ÉTAGE DISPOSANT D'UN ACCÈS INDÉPENDANT, SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 520 M².
Construite en 1994, agrandie en 1999 puis surélevée en 2003, cette maison offre des volumes généreux et une organisation permettant à chacun de profiter de son espace. Une maison adaptée à la vie de famille.
Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger, la cuisine et la véranda chauffée composent plusieurs lieux de vie distincts, appréciables aussi bien au quotidien que pour recevoir. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale avec son dressing et son accès à la terrasse par sa baie vitrée. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'espace nuit, tandis qu'une grande buanderie offre un espace particulièrement appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien.
À l'étage, la surélévation accueille une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau et ses WC, dans un espace de type T1 bénéficiant d'un accès indépendant et prolongé par une mezzanine offrant une surface utile supplémentaire. Cette configuration permet d'accueillir un adolescent, de recevoir des proches ou d'envisager une activité de location saisonnière, avec un potentiel de revenus complémentaires.
À l'extérieur, le jardin s'articule autour d'une piscine de 8 × 4 m et d'une terrasse idéale pour les repas et les moments de détente. Un cabanon vient compléter les aménagements. La terrasse prolonge les espaces de vie vers le jardin et la piscine invite à profiter de la belle saison.
La maison bénéficie également d'équipements intéressants : 20 panneaux photovoltaïques totalisant 7,5 kWc, destinés à l'autoconsommation avec revente du surplus, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, VMC et adoucisseur d'eau récent. Son classement énergétique B constitue un avantage pour une maison de cette génération.
Certaines prestations intérieures pourront être modernisées selon les envies, offrant l'occasion de personnaliser les lieux tout en profitant dès à présent des surfaces et des équipements existants.
Avec ses quatre chambres au total, sa piscine et ses équipements énergétiques, cette villa offre de belles possibilités pour une famille souhaitant conjuguer espace et confort.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lotfi de l'agence REGARD.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3275 |
|---|---|
| Référence | 7889355 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 163 m² |
| Surface du terrain | 521 m² |
| Année de construction | 1994 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Carport | Non |
| Type de toit | Toit en pente |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre de parking | 2 |
| Bien en copropriété | Non |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Non |
| Videophone | Non |
| Adoucisseur | Oui |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Poolhouse | Oui |
| Annexe | Oui |
| Piscine | Oui |
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Non |
| Fosse septique | Non |
| Cour | Non |
| Atelier (surface) | 15 m² |
| Loggia | Oui |
| Arrosage automatique | Oui |
| Surface chambre 1 | 9 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 10.65 m² |
| Surface chambre 3 | 18.58 m² |
| Surface chambre 4 | 18.37 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 13.56 m² |
| Surface de la salle à manger | 22.73 m² |
| Surface de la cuisine | 13.16 m² |
| Surface buanderie | 18.63 m² |
| Surface salle de bain | 9.91 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6.07 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Battants PVC |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Non |
| Vidéo surveillance | Non |
| Digicode | Non |
| Débarras | Oui |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Non |
| Taxe foncière (montant) | 1883 € |
|---|
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Point de charge pour véhicules électriques | Oui |
| Connection Internet | Oui |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 40 m² |
|---|
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Oui |
| Domotique | Non |
| Batterie domestique | Non |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| État de la toiture (appréciation) | 4 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 4 |
| Standing | standard |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 95 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 09/04/2026 |
| Numéro de mandat | 3275 |
|---|
| Puit de forage | Oui |
|---|---|
| Terrain de pétanque | Non |
| Impact du plan d'alignement | Non |
