Maison - à vendre - 30127 BELLEGARDE
730 000 € - 2056

Description

FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSENT UN LIEU DE VIE RARE ET INSPIRANT, ENTRE NATURE ET AUTHENTICITE
À seulement quelques minutes des commodités, niché dans un environnement préservé, cette cabane de gardian traditionnelle et son mazet indépendant vous invitent à un art de vivre fait de calme, d’espace et d’harmonie avec la nature.
Ces deux propriétés sont vendues avec la totalité des meubles qui figurent sur les photos
La maison principale, d’environ 200 m² au sol, a été bâtie en 2002 selon les arts ancestraux des gardians, tout en observant une technicité et un confort actuel. Cette demeure s’ouvre sur une pièce de vie chaleureuse de 70 m², baignée de lumière, avec en son cœur une majestueuse cheminée sous plafond cathédrale. Une grande suite parentale avec salle de bains vient compléter le confort du rez-de-chaussée.
À l’étage, nous trouvons deux chambres avec une salle d'eau avec WC.
Egalement un espace suspendu à l’esprit loft, faisant office de bureau ou de coin lecture, surplombe le séjour. Son plancher en tôle maillée et ajourée ajoute une touche unique et contemporaine à l’ensemble, tout en laissant passer la lumière.
A quelques minutes à pieds, le mazet, entièrement indépendant, développe 94 m² habitables, avec un séjour spacieux de 37 m², une cuisine équipée, trois chambres et une salle de bains. Un espace parfait pour accueillir famille ou amis, envisager une location saisonnière avec un excellent rendement (26.000 euros d'avril à octobre), ou même envisager une revente séparée.
À l’extérieur, le terrain de plus d’un hectare propose un espace piscine, plusieurs coins de détente, des abris de jardin, un box à chevaux, poulailler, ... et surtout une autonomie énergétique totale grâce aux installations solaires. Un raccordement au réseau public reste tout à fait possible (devis à votre disposition).
La mise en place d'une micro station pour l'assainissement est à prévoir pour remplacer les fosses actuelles
La propriété est pour autant raccordée à l'eau de ville ainsi qu'à la fibre optique. L'arrosage extérieur est assuré par une connexion à l'eau du canal. Ce bien unique s’adresse aux amoureux de la nature en quête de confort, d’authenticité et de liberté. Un véritable havre de paix, prêt à accueillir votre projet de vie. Il y a cinq établissements scolaires dans la commune. Côté transports en commun, on trouve la gare Nîmes Pont du Gard à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A54, la nationale N572 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. Il y a un port de plaisance et un commerce dans les environs.
Pour une visite vidéo, c'est par ici : https://youtu.be/3wbDT9UFNOk

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	2056
Référence	6989375
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	165,850006103516 m²
Surface du terrain	11700 m²
Disponibilité	immédiatement