LUCAS PARRINELLO DE L'AGENCE IMMOBILIÈRE KW REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAGNIFIQUE MAISON DE FAMILLE DANS LE SECTEUR PRISÉ DE LA VAUNAGE.
Située à l’entrée de Boissières, à proximité immédiate de Calvisson, dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, cette maison d’une surface habitable de 188 m² est implantée sur une parcelle de 1001 m² sans vis-à-vis, agrémentée de végétation et d’arbres.
L’entrée s’ouvre sur un hall spacieux distribuant une cuisine aménagée, un séjour lumineux ainsi qu’un salon indépendant. L’espace de vie est complété par un grand bureau et bénéficie de prestations de confort telles qu’un poêle à pellets et la climatisation réversible.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu’une seconde suite dotée d’une entrée indépendante et de sa propre salle de bain, offrant de belles possibilités d’accueil.
À l’étage, le couloir dessert quatre chambres supplémentaires, une salle de bain, ainsi qu’un accès grenier pratique. La maison dispose par ailleurs de quatre WC répartis sur les différents niveaux.
Les extérieurs sont conçus pour le confort et la convivialité : une piscine 11 x 6 m, une pergola bioclimatique, un cabanon à l’entrée et un cabanon technique complètent l’ensemble. Le terrain bénéficie d’un portail automatique avec interphone visio, d’un système d’arrosage automatique et d’un environnement sans vis-à-vis.
Un garage attenant, un vide sanitaire, un ballon thermodynamique, des panneaux photovoltaïques avec revente d’énergie confortable et la fibre opérationnelle apportent modernité, économie et praticité au quotidien.
Cette propriété combine grands volumes, équipements modernes et prestations haut de gamme dans un cadre privilégié de la Vaunage, à seulement quelques minutes de Calvisson et des accès rapides vers Nîmes.
Pour toute information complémentaire contactez Lucas PARRINELLO.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2256 |
|---|---|
| Référence | 6987968 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 188 m² |
| Surface du terrain | 1001 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Chambre 1 (surface) | 24 m² |
|---|---|
| Chambre 2 (surface) | 29 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.6 m² |
| Chambre 4 (surface) | 11.4 m² |
| Chambre 5 (surface) | 12.5 m² |
| Chambre 6 (surface) | 11.4 m² |
| Surface du séjour | 41 m² |
| Surface de la cuisine | 8.5 m² |
| Bureau (surface) | 16 m² |
| Surface salle de bain 2 | 7 m² |
| Pièces (Nombre) | 9 |
| Taxe foncière (montant) | 2396 € |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 76 |
| Émission GES (Emission GES) | 2 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 31/03/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2256 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1240 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de l'estimation | 04/04/2025 |
|---|
