Description
À Branoux-les-Taillades, au pied du parc national des Cévennes, cette maison familiale de 288 m² habitables se situe sur une parcelle de 5 700 m², avec piscine, vue panoramique et environnement naturel exceptionnel. Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire.
À l’étage principal, vous trouverez quatre chambres, une cuisine séparée, un salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu’un second salon équipé d’un insert. Ces pièces de vie, baignées de lumière, s’ouvrent toutes sur une vaste terrasse avec barbecue, exposée plein sud et offrant une vue spectaculaire sur les Cévennes. Une salle d’eau, un WC indépendant et une mezzanine viennent compléter cet espace.
En rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 67 m² est à rénover. On y trouve également un grand garage de 32 m², trois caves totalisant 43 m², et deux annexes de 15 m² et 17 m², dont l’une abrite l’équipement de la piscine.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets roulants sont électriques. Le terrain en restanques, arboré et piscinable, propose jusqu’à quatre stationnements.
Cette maison lumineuse, au calme, offre un cadre de vie privilégié avec un fort potentiel.
Performance Energétique
176kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
30*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Documents
Général
| Référence |
2239 |
| Référence |
6986859 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
208 m² |
| Surface du terrain |
5718 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
1978 |
| Nombre de garage |
3 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Nombre de parking extérieur |
4 |
Nom, catégorie & situation
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud |
| Environnement et vue (type) |
Vue montagne |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
289.18 |
| Caves (nombre) |
3 |
| WC (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
10 m² |
| Chambre 2 (surface) |
12.33 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13.28 m² |
| Chambre 4 (surface) |
13.72 m² |
| Chambre 5 (surface) |
9.15 m² |
| Surface du garage |
32.67 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
12.6 m² |
| Surface de la salle à manger |
29.79 m² |
| Surface de la cuisine |
17.23 m² |
| Buanderie (surface) |
13.46 m² |
| Surface des caves |
43.15 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) |
6.09 m² |
| Surface du hall d'entrée |
12.31 m² |
| Surface salle de bain 2 |
2.92 m² |
| Pièces (nombre) |
7 |
| Mezzanine |
Oui |
| Niveaux souterrains (oui/non) |
1 |
| Surface (Loi Carrez) |
208 m² |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Fioul |
| Type de cuisine |
séparée |
| Type de salle de bain |
Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Cave |
Oui |
| Feu ouvert |
Oui |
| Cheminée |
Oui |
Équipements techniques
| Climatisation |
Oui |
| Isolation |
Oui |
| Ouvertures (type) |
PVC |
| Vitrage (type) |
Double vitrage |
| Vitrage (type) |
Simple vitrage |
| Type de portes intérieures |
Bois |
Equipement extérieur
| Barbecue |
Oui |
| Annexe |
Oui |
| Piscine |
Oui |
| Surface (m²) de annexe |
33.44 m² |
| Dépendances |
Oui |
Sécurité
| Stores |
Oui |
| Volets (type) |
roulants électriques |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
2185 € |
Raccordements / Alimentation
| Tout à l'égout |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Citerne à mazout |
Oui |
| Eau |
Oui |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
Carrelages |
| Isolation (type) |
Toit isolé |
| Luminosité |
Lumineux |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
176 |
| Émission GES (émission CO2) |
30 |
| Classe GES (classe de CO2) |
D |
| Date de réalisation du DPE |
13/02/2025 |
Certificats / Attestations
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
4520 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
Négociations
| Date de l'estimation |
04/07/2025 |
