CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD VOUS INVITE A DECOUVRIR EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON DES ANNEES 60 ENTIEREMENT RENOVEE COMPRENANT DEUX HABITATIONS SEPAREES, UN JARDIN ARBORE ET PLUSIEURS TERRASSES. LE RDC, ACTUELLEMENT LOUE EN MEUBLE A L'ANNEE, ASSURE DE SUBSTANTIELS REVENUS LOCATIFS
Située au calme, dans un secteur résidentiel proche du centre-ville d'Alès, cette maison des années 60, mitoyenne d'un côté et réagencée récemment, profite d'une seconde jeunesse. Parfaitement bien entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur, cette habitation comprend deux logements indépendants pouvant communiquer entre eux.
Le premier étage s'ouvre par une loggia conduisant à un séjour double climatisé et très lumineux et se poursuit avec une cuisine ouverte intégralement équipée. Cet espace de vie se prolonge par deux chambres à la décoration soignée, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le rez-de-jardin, pouvant être loué de façon occasionnelle en AirBnB, est actuellement loué en meublé, assurant des revenus locatifs réguliers. Ce niveau comprend une cuisine spacieuse communiquant avec une terrasse fleurie et arborée, un salon très coquet, deux chambres de 14 et 10,50 m², un WC et une très belle salle d'eau avec cabine de douche à l'italienne et faïences façon métro parisien.
Les deux étages communiquent entre eux via un sas actuellement utilisé en tant que buanderie mais pouvant aussi faire office de chambre d'appoint.
Cette maison offre tout le confort moderne et des prestations de qualité : menuiseries en aluminium anthracite changées en 2019 ; isolation par l'intérieur ; chaudière gaz à condensation avec commande murale installée en 2020 ; toiture révisée récemment.
Un verger avec son abri de jardin et une terrasse avec pergola achèvent de compléter ce décor. Puits à réviser pour remise en route.
Pour tout renseignement sur ce bien actuellement à la vente chez REgard immobilier, merci de contacter notre agent Cécilia Beaudoin.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2776 |
|---|---|
| Référence | 7601158 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 310 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 120 m² |
| Surface du terrain | 438 m² |
| Année de construction | 1959 |
|---|
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Surface chambre 1 | 10.8 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 9.5 m² |
| Surface chambre 3 | 14 m² |
| Surface chambre 4 | 10.5 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 27 m² |
| Surface de la cuisine | 7.91 m² |
| Surface buanderie | 12 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 2 m² |
| Surface du hall d'entrée | 3.4 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Taxe foncière (montant) | 1986 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Fosse septique | Non |
| Loggia | Oui |
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 71 |
| Émission GES (émission CO2) | 14 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 20/03/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2776 |
| Puit de forage | Oui |
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