CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE SECTEUR. CETTE SOLIDE CONSTRUCTION DES ANNEES 60 A BENEFICIE D'UNE METAMORPHOSE COMPLETE POUR VOUS OFFRIR UN CONFORT CONTEMPORAIN ALLIE A UNE MODULARITE EXCEPTIONNELLE.
Le 1er étage : dès l'entrée par la loggia, laissez-vous séduire par la luminosité exceptionnelle du double séjour climatisé. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à la convivialité. Côté nuit, deux chambres à la décoration soignée partagent une salle d'eau élégante. Un véritable cocon prêt à vivre.
Le rez-de-jardin : le "petit plus" qui rapporte. Actuellement configuré en logement indépendant, ce niveau charme par son salon coquet et sa cuisine spacieuse ouvrant sur une terrasse fleurie. Une salle d’eau entièrement rénovée et deux chambres aux volumes généreux achèvent de compléter ce niveau. Un sas pouvant servir de buanderie et de chambre d'appoint permet de relier très facilement les deux niveaux selon vos besoins ou vos envies.
Un écrin de verdure en ville : le terrain, parfaitement entretenu, est une invitation à la détente avec plusieurs terrasses pour suivre le soleil tout au long de la journée, une pergola pour vos déjeuners d’été ainsi qu'un jardin fleuri et arboré avec abri pour vos outils.
Pourquoi vous allez l'adorer :
• Double destination : une maison de famille spacieuse ou deux appartements indépendants pour un investissement malin
• Rentabilité immédiate : le rez-de-jardin est déjà loué en meublé, assurant des revenus confortables dès la signature
• Zéro travaux : rénovation intégrale (isolation intérieure, menuiseries alu 2019, chaudière gaz à condensation 2020, toiture révisée)
• Bonus : un puits présent sur la parcelle (à remettre en route) pour un entretien économique de vos extérieurs
C'est la maison idéale pour ceux qui cherchent à réduire leur mensualité de crédit grâce au locatif ou à accueillir un proche en toute indépendance, le tout dans un secteur calme et proche du centre-ville.
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Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2776 |
|---|---|
| Référence | 7601158 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 310 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 120 m² |
| Surface du terrain | 438 m² |
| Année de construction | 1959 |
|---|
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Surface chambre 1 | 10.8 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 9.5 m² |
| Surface chambre 3 | 14 m² |
| Surface chambre 4 | 10.5 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 27 m² |
| Surface de la cuisine | 7.91 m² |
| Surface buanderie | 12 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 2 m² |
| Surface du hall d'entrée | 3.4 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Taxe foncière (montant) | 1986 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Fosse septique | Non |
| Loggia | Oui |
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 71 |
| Émission GES (émission CO2) | 14 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 20/03/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2776 |
| Puit de forage | Oui |
|---|
