AMAURY RICHER - PLACE 65 by REGARD, VOUS PROPOSE CETTE VILLA D’ARCHITECTE D’EXCEPTION AU CŒUR D’UN DOMAINE D’UN HECTARE À MANDUEL.
Nichée dans un environnement privilégié, à l’abri des regards et entourée de nature, cette villa d’architecte développe 378 m² habitables sur un terrain d’environ un hectare. Construite dans les années 90 avec une architecture résolument contemporaine, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et sa conception tournée vers les espaces extérieurs.
Dès l’entrée, la maison dévoile de généreux volumes avec une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers un remarquable pool house, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Véritable pièce maîtresse de la propriété, la piscine intérieure modulable peut être entièrement ouverte sur le jardin, permettant de profiter des lieux en toute saison.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle de musique, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.
En rez-de-jardin, un espace entièrement dédié au bien-être propose une salle de sport bénéficiant d’une vue spectaculaire sur le bassin grâce à une paroi vitrée, prolongée par une cave à vin.
À l’étage, un vaste espace bureau distribue une superbe suite parentale avec dressing et double salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre disposant de sa propre salle de bains et de sa buanderie privative. Chaque chambre bénéficie d’un accès direct à une terrasse ou un balcon avec une vue dégagée sur la nature environnante.
À l’extérieur, la propriété offre un cadre de vie rare avec son parc d’environ un hectare, son court de tennis privé, ses espaces paysagers et son vaste garage.
Cette villa constitue une opportunité unique pour les amateurs d’architecture contemporaine. Quelques travaux de modernisation énergétique et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux prestations rares.
Un bien singulier, destiné à une clientèle en quête d’espace, de tranquillité et d’un lieu de vie hors du commun.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7713324 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 378 m² |
| Surface du terrain | 10000 m² |
| Année de construction | 1994 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Type de toit | Toit plat |
| Bien en copropriété | Non |
| Surface chambre 1 | 8.5 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 8 m² |
| Surface chambre 3 | 14 m² |
| Surface chambre 4 | 22 m² |
| Surface du garage | 40 m² |
| Surface du séjour | 38 m² |
| Surface de la salle à manger | 9 m² |
| Surface de la cuisine | 10 m² |
| Surface buanderie | 7.5 m² |
| Surface salle de bain | 5 m² |
| Surface bureau | 63 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6 m² |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Niveaux souterrains (oui/non) | 1 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Vidéo surveillance | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 4332 € |
|---|
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Électrique |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 177 |
| Émission GES (Emission GES) | 7 |
| Classe GES | B |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 23/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 0063 |
