L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CE SPLENDIDE APPARTEMENT EN DUPLEX DE 120M2 SITUE DANS LE QUARTIER TRES PRISE DE PORT-MARIANNE AVEC TERRASSE, CAVE, PARKING ET LOCAL A VELO.
Venez découvrir au 9e étage d'une résidence récente (2014) du quartier Bassin Jacques Cœur, ce duplex traversant de 120 m², exposé Est-Ouest. Il vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée de tous côtés et sa terrasse exceptionnelle de 47 m² donnant sur le bassin.
L'entrée propose une buanderie et un wc indépendant. La pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec son poêle à bois, s'ouvre sur une spacieuse terrasse avec sa pergola bioclimatique ce qui permet d'anticiper l'été et de prolonger l'arrière saison. La cuisine au design épuré s'ouvre sur la pièce de vie et bénéficie d'une porte fenêtre à l'Est.
Un bel escalier minimaliste s'intègre parfaitement au décor et permet d'accéder à l'étage. Un couloir distribue une salle de bain, un wc indépendant, deux chambres avec placards orientées à l'Est et une suite parentale avec son parquet en Ipé, et son coin salle de douche/dressing orientée à l'Ouest.
Cet appartement très cosy et tès confort offre des prestations de qualité:
-Climatisation réversible
-Volets électriques avec commande centralisée
-Chauffage central collectif (chaudière à bois) avec thermostat individuel
-Huisseries aluminium double vitrage. Étagères, dressings, placards et buanderie conservés.
Annexes
--Arrosage automatique
-Cellier de 5 m² en palier, avant l'entrée de l'appartement
-Deux places de parking en sous-sol
-Local à vélos commun
-Ascenseur sécurisé par triple code
L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, espaces verts, aire de jeux pour les enfants. Il est très bien desservi par les transports en commun( tramway).
- Ecole primaire André Malraux: 9mns à pied
- Ecole Michel de l'Hospital: 14mns à pied
- Collège Port Marianne: 13mns à pied
- Lycée Jean Mermoz: 17mns en tramway
- Lycée Notre Dame de la Merci: 23mns en tramway
- Gare TGV sud de France: 9mns en voiture
- Gare Montpellier Saint-Roch: 8mns en voiture
- Aéroport Montpellier-Méditerranée: 13mns en voiture
- Carnon-plage: 14mns en voiture
- Entrée autoroute: 6mns en voiture
Prenez contact avec Dominique Crété votre conseillère en immobilier afin d'organiser une visite.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 96 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 4200 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3224 |
|---|---|
| Référence | 7870198 |
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 120 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2014 |
|---|---|
| Carport | Non |
| Nombre de parking | 2 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 4200 € |
| Nombre de lots | 96 |
| Etage | 9 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 9 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Bois |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Bureau | Non |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 9.5 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 13.22 m² |
| Surface chambre 3 | 15 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 40 m² |
| Surface de la cuisine | 11.2 m² |
| Surface buanderie | 2.25 m² |
| Surface salle de bain | 3.79 m² |
| Surface des caves | 5 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 5.82 m² |
| Surface du hall d'entrée | 2 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Magasins (distance (m)) | 30 |
|---|---|
| Transports en commun (distance (m)) | 30 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Gare à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 3250 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 47 m² |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Oui |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 87 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 03/11/2026 |
| Standing | Haut de gamme |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3224 |
| Date de l'estimation | 26/09/2026 |
|---|
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|---|
| Connection Internet | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | SUR PLACE |
|---|
| Impact du plan d'alignement | Non |
|---|
