JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ CET APPARTEMENT DE 91 M2 DE PLAIN PIED AVEC 2 CHAMBRES, UNE COUR ET UN GARAGE SUR BRIGNON.
Au cœur du charmant village de Brignon, idéalement situé entre Nîmes et Alès, découvrez ce superbe appartement P3 de 91 m², entièrement rénové avec goût et ne nécessitant aucun travaux.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. La pièce de vie offre un espace particulièrement convivial, avec une belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour.
Côté confort, l’appartement bénéficie d’une climatisation ainsi que d’un poêle à granulés, apportant chaleur et ambiance lors des soirées d’hiver.
L’espace nuit propose deux belles chambres, ainsi qu’une salle d’eau moderne et fonctionnelle. L’ensemble de l’appartement est présenté dans un excellent état, avec une rénovation soignée et des prestations actuelles.
Véritable atout : vous profiterez d’une cour privative d’environ 35 m², idéale pour installer salon de jardin, espace repas ou coin détente aux beaux jours.
Un garage privatif d’environ 15 m² vient compléter le bien, un confort particulièrement appréciable au cœur du village.
L’appartement se situe au sein d’une petite copropriété avec syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges extrêmement faibles.
Brignon, village agréable et recherché pour sa situation entre Nîmes et Alès, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principaux axes.
Un appartement clé en main, réunissant le confort d’une rénovation récente, un véritable extérieur et un garage : une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de L'AGENCE REGARD pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à BRIGNON.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 240 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3133 |
|---|---|
| Référence | 6987936 |
| Catégorie | App. dans maison de caractère |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 34 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 91 m² |
| Année de construction | 1800 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Non |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 240 € |
| Nombre de lots | 3 |
| Climatisation | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Non |
| Surface chambre 1 | 12.19 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 14.1 m² |
| Surface du garage | 15.08 m² |
| Surface du séjour | 15.61 m² |
| Surface de la cuisine | 19.62 m² |
| Surface salle de bain | 8.2 m² |
| Surface du hall d'entrée | 18.9 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Taxe foncière (montant) | 898 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Non |
| Cour | Oui |
| Loggia | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 108 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 19/08/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3133 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Date de l'estimation | 19/01/2025 |
|---|
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
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