RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE BEL APPARTEMENT P3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, SITUÉ AU PREMIER ÉTAGE D'UNE COPROPRIÉTÉ SUR LE QUAI DE LA FONTAINE, DANS L'UN DES SECTEURS LES PLUS PRISÉS DE NÎMES.
Idéalement situé dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et des Jardins de la Fontaine, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché permettant de profiter pleinement de la vie nîmoise tout en évoluant dans un cadre agréable.
Situé au premier étage, ce P3 a fait l'objet d'une rénovation complète et se présente aujourd'hui en excellent état. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant à ses futurs occupants de s'y installer immédiatement.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une agréable pièce de vie ainsi que deux chambres. La rénovation réalisée lui confère un intérieur soigné et confortable, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif.
Côté prestations, le bien est équipé de menuiseries double vitrage assurant un bon confort thermique et acoustique. Il dispose également de volets roulants électriques ainsi que de volets bois, conservant ainsi le charme de l'immeuble tout en apportant le confort d'équipements actuels.
Pour le chauffage, l'appartement bénéficie d'un système de chauffage central au gaz alimenté par une chaudière. Une climatisation installée dans le séjour vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un confort appréciable durant les périodes estivales.
Son emplacement constitue un véritable atout : le secteur du Quai de la Fontaine est particulièrement apprécié pour son cadre, son architecture et sa proximité avec les lieux emblématiques de Nîmes. Les commerces, services et le centre historique sont facilement accessibles.
L'appartement bénéficie par ailleurs d'un bon classement énergétique avec un DPE classé C et un GES classé C.
Charges de copropriété : environ 100 € par mois.
Taxe foncière : 995 € par an.
DPE : C – GES : C.
Un appartement rénové et prêt à vivre, réunissant emplacement privilégié, confort et qualité de rénovation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes.
N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 20 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1200 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3268 |
|---|---|
| Référence | 7866518 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 70 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Interphone | Oui |
| Surface chambre 1 | 12.84 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 10.95 m² |
| Surface du séjour | 28.91 m² |
| Surface de la cuisine | 9.02 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 6.9 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Taxe foncière (montant) | 995 € |
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| Loué | Non |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 179 |
| Émission GES (émission CO2) | 23 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 25/03/2024 |
| Nombre de parking | 0 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1200 € |
| Nombre de lots | 20 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3268 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Nîmes |
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