MYLENE ET FABIEN DE L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CET APPARTEMENT T3 DE 61,55 M² VENDU LOUÉ, SITUÉ AU SEIN D’UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE, CALME ET PARFAITEMENT ENTRETENUE À NÎMES.
Idéal pour un investissement locatif, ce bien bénéficie d’un locataire en place avec un bail en cours disposant encore d’environ un an avant son échéance. Le loyer actuel est de 756 € par mois.
Dès votre arrivée, vous apprécierez la qualité de la résidence, ses espaces communs soignés ainsi que la présence d’un ascenseur facilitant l’accès au logement.
Situé en étage, l’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée fonctionnel. Sur votre gauche, vous découvrirez un placard de rangement particulièrement pratique pour le quotidien. Dans le prolongement, un WC indépendant dispose des arrivées et évacuations nécessaires à l’installation d’un lave-linge. Une salle de bain complète cet espace.
La visite se poursuit vers une agréable pièce de vie composée d’une cuisine ouverte sur le salon séjour. Cet espace convivial et lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Depuis le séjour, vous accéderez directement à une belle terrasse d’environ 15 m², véritable prolongement de l’appartement, idéale pour profiter des beaux jours ou aménager un espace repas extérieur.
L’espace nuit est quant à lui séparé de la pièce de vie par un couloir, offrant davantage d’intimité. Il dessert deux chambres confortables aux volumes agréables, adaptées aussi bien à une résidence principale qu’à une location pérenne.
Côté prestations, le bien bénéficie de deux stationnements privatifs en sous-sol sous forme de boxes ouverts, un atout particulièrement recherché sur le secteur. La résidence dispose également d’un ascenseur et de services inclus dans les charges de copropriété.
Les charges s’élèvent à environ 280 € par mois et comprennent notamment l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de l’ascenseur, la VMC ainsi que l’entretien général des parties communes.
Les plus :
• Appartement vendu loué
• Loyer actuel de 756 € par mois
• Bail en cours
• Résidence sécurisée et entretenue
• Ascenseur
• Terrasse de 15 m²
• Cuisine ouverte sur séjour
• Deux chambres
• Placard de rangement à l’entrée
• Deux stationnements privatifs en sous-sol
• Eau chaude et eau froide comprises dans les charges
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement serein avec revenus locatifs immédiats, au sein d’une résidence de qualité offrant confort et praticité au quotidien.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2944 |
|---|---|
| Référence | 7712295 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 61,55 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 2014 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Carport | Non |
| Nombre de parking | 2 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 3 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cave | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 12.14 m² |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 28.5 m² |
| Surface salle de bain | 5.55 m² |
| Surface bureau | 8.47 m² |
| Surface du hall d'entrée | 1.64 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface balcon | 15.23 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1387 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Oui |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Oui |
|---|
| Surface de terrasse | 15 m² |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Oui |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Non |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Gare à proximité | Oui |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 74 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 24/06/2026 |
| Standing | standard |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2944 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Non |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Date de l'estimation | 12/06/2026 |
|---|
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|---|
| Fibre Internet | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | A définir |
|---|
