JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CET APPARTEMENT P3 DE 85 m2 SITUE AU DERNIER ÉTAGE AVEC GRENIERS ET CAVES SUR NÎMES.
Situé dans le quartier recherché de la rue Pierre Semard à Nîmes, au sein d’un petit immeuble de caractère des années 40 composé de seulement trois appartements, découvrez ce spacieux appartement 3 pièces d’environ 85 m², niché au 2ᵉ et dernier étage.
Dès l’entrée de l’immeuble, le charme opère avec ses carreaux de ciment d’époque et son escalier ancien, témoins du cachet de cette petite copropriété intimiste.
L’appartement propose de beaux volumes et une distribution agréable :
un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
Le bien est déjà équipé de double vitrage et de volets roulants, tout en laissant la possibilité de moderniser l’ensemble selon vos goûts.
Véritable atout du bien : un grenier attenant d’environ 70 m² au sol (30 m² Carrez) directement accessible depuis l’appartement, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel : suite parentale, bureau, atelier, espace loisirs…
Pour compléter l’ensemble, l’appartement bénéficie également de trois caves, idéales pour le stockage.
Stationnement possible avec l’acquisition d’une place située à seulement 40 mètres de l’immeuble.
Petite copropriété avec syndic bénévole, permettant de profiter de charges très faibles (environ 480 € / an).
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de charme ancien souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
N'hésitez pas à prendre contact avec JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD pour une première visite de cet appartement en vente sur Nîmes.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 480 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2722 |
|---|---|
| Référence | 7590084 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 85 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Surface chambre 1 | 20.31 m² |
|---|---|
| Surface du séjour | 19.79 m² |
| Surface de la salle à manger | 18.83 m² |
| Surface de la cuisine | 7.64 m² |
| Surface salle de bain | 6.84 m² |
| Surface des caves | 22 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Taxe foncière (montant) | 1555 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 239 |
| Émission GES (émission CO2) | 44 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 06/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2722 |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 480 € |
| Nombre de lots | 3 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
