JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE IMMOBILIÈRE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT P4 SUR NÎMES DANS UN SECTEUR RECEHRCHE. Venez découvrir ce charmant P4 de 85 m2 situé au 2eme et dernier étage d'un petit immeuble au sein d'une résidence fermée et sécurisée proche de toutes les commodités. Copropriété calme et bien entretenue pour cet appartement offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux du centre ville tout en recherchant la tranquillité d'un environnement de garrigue. Cet appartement traversant est composé d'un salon et de sa cuisine séparée les deux donnant accès a une superbe terrasse arborée de 15m2 avec barbecue et store automatique. L'espace nuit est composée de ses trois chambres dont une avec placard, salle de bain avec double vasque et un WC séparé avec lave main. L'appartement bénéficie d'un garage avec portail électrique et un atelier le tout pour 58m2 permettant de garer plusieurs véhicules et offrant un grand espace de stockage. Il y a des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, deux structures d'accueil pour les tout-petits, tout comme une université à proximité : l'université Université de Nîmes. Niveau transports en commun, on trouve la gare Nîmes. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Semaphore de même que sur un conservatoire et un bassin de natation non loin du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux bureaux de poste et des boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de KW REGARD pour une première visite de ce bel appartement en vente au 06 12 99 86 22. julien.beaumont@kwfrance.com
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 48 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1200 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2250 |
|---|---|
| Référence | 7002144 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 85 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1200 € |
| Nombre de lots | 48 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Caves (nombre) | 1 |
|---|---|
| WC (nombre) | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.02 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13.5 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.77 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 24 m² |
| Surface de la cuisine | 9.95 m² |
| Surface salle de bain | 4.79 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 85 m² |
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Type de contrôle d'accès | Badge |
| Détecteur incendie | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 15 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 168 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 06/06/2025 |
| État de la cuisine (appréciation) | 3 |
|---|---|
| État du bâtiment (appréciation) | 4 |
| État général d'une propriété (appréciation) | 4 |
| Luminosité | Lumineux |
| Standing | Haut de gamme |
| Feu ouvert | Oui |
|---|---|
| Feu ouvert (détails) | BARBECUE TERRASSE |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2250 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1580 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
