FABIEN & LOTFI vous proposent en EXCLUSIVITE chez KELLER WILLIAMS REGARD, un appartement de type 2, d'une surface de 42,23 m² accompagné d'une belle cave voûtée de 14 m², au cœur de l'écusson.
Situé dans une des rues piétonnes les plus prisées du centre historique de Nîmes, au calme absolu, ce charmant appartement vous séduira par sa luminosité et sa situation idéale.
Situé au 2ème (sans ascenseur) et dernier étage d’un petit immeuble bourgeois très bien entretenu, avec toiture et isolation des combles neuves (2024/2025), cet appartement vendu meublé, offre également une excellente opportunité pour la location saisonnière, avec une demande constante dans ce secteur prisé du centre historique de Nîmes.
Séjour lumineux, Cuisine aménagée et équipée, Chambre confortable, Salle d’eau, Toilettes indépendants, Double vitrage, Climatisation réversible, Chauffage au gaz de ville.
Un atout rare : une authentique cave voûtée en pierre, parfaite pour garer ses vélos ou vos affaires.
Coup de cœur assuré pour les amateurs de charme et de tranquillité, en plein cœur de ville.
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 17 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 796 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2189 |
|---|---|
| Référence | 6989628 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 42,23 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Caves (nombre) | 1 |
|---|---|
| WC (nombre) | 1 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12.01 m² |
| Surface du séjour | 25.21 m² |
| Surface salle de bain | 2.34 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 41.07 m² |
| Taxe foncière (montant) | 723 € |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 211 |
| Émission GES (émission CO2) | 36 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
|---|
| Numéro de mandat | 2189 |
|---|
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 796 € |
| Nombre de lots | 17 |
| Fibre Internet | Oui |
|---|
