CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS OUVRE LES PORTES D'UNE ADRESSE RARE ET CONFIDENTIELLE
Cet ancien appartement de bonne de 43,02m², situé en rez-de-chaussée d'une maison familiale des années 50 dans un quartier résidentiel paisible de Nîmes, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville (université, écoles, collège, cabinets médicaux, réseaux de transport en commun, Halles, bars et restaurants...) tout en étant au calme absolu.
Le deux-pièces accueille une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec une cheminée à foyer ouvert ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Plusieurs annexes viennent en complément de cette adresse rare : un garage privatif fermé -un luxe indispensable dans le secteur- et une cave attenante offrant de précieux mètres carrés supplémentaires. Le bâti, sain et de qualité, présente de jolis éléments anciens (carreaux de ciment au sol, cheminée à foyer ouvert, espagnolette, volets persiennes bois).
Cette adresse conjuguant tous les avantages de la vie citadine sans les inconvénients, profitant de la meilleure carte scolaire de Nîmes, conviendra tout particulièrement à un public senior et étudiant. Prévoir travaux.
Pour plus de renseignements, contactez l'Agence REGARD
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 4 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3095 |
|---|---|
| Référence | 7777309 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 43,02 m² |
| Année de construction | 1950 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Non |
| Nombre de parking | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 4 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Non |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Interphone | Non |
| Videophone | Non |
| Bureau | Non |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 18.93 m² |
|---|---|
| Surface du garage | 18.7 m² |
| Nombre de terrasses | 0 |
| Surface du séjour | 18.02 m² |
| Surface salle de bain | 6.07 m² |
| Surface des caves | 6 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 43.02 m² |
| Surface balcon | 0 m² |
| Taxe foncière (montant) | 800 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Non |
| Digicode | Non |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 338 |
| Émission GES (émission CO2) | 13 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 01/09/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3095 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 8h30-19h |
|---|
