MYLENE ET FABIEN DE L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT À CAISSARGUES CETTE VILLA EN R+1 DE 91 M² HABITABLES ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 719 M².
Dès votre arrivée, vous découvrirez un portail motorisé donnant accès à un espace de stationnement privatif permettant d’accueillir jusqu’à trois véhicules au sein de la propriété.
L’entrée s’effectue par un hall desservant un vaste garage de 35 m² équipé d’un portail motorisé ainsi que d’un point d’eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou encore projet d’aménagement complémentaire. Une grande cave vient également compléter ce niveau.
Depuis le rez-de-chaussée, vous accéderez directement à un agréable jardin d’environ 600 m² exposé plein sud. Entièrement clos et piscinable, il constitue un véritable espace de vie extérieur où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 40 m² composée d’un salon-séjour chaleureux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial et fonctionnel bénéficie d’une belle circulation entre les différents volumes.
L’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses disposant chacune de placards intégrés, d’une salle de bain ainsi que d’un toilette indépendant.
Les prestations :
• Climatisation réversible
• Double vitrage PVC
• Volets électriques
• Garage de 35 m² avec point d’eau
• Grande cave
• Stationnement pour plusieurs véhicules
• Jardin exposé plein sud
• Terrain piscinable
Idéalement située sur la commune de Caissargues, cette villa bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Nîmes, Bouillargues, Garons, Rodilhan, Manduel et Bouillargues, tout en offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et principaux axes routiers.
Une maison fonctionnelle, évolutive et agréable à vivre, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un extérieur généreux aux portes de Nîmes.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2844 |
|---|---|
| Référence | 7671119 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 600 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 91 m² |
| Surface du terrain | 719 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 2011 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Non |
| Surface de garage ext. | 35 m² |
| Nombre de parking | 3 |
| Bien en copropriété | Non |
| Nombre de lots | 2 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Non |
| Videophone | Non |
| Adoucisseur | Non |
| Barbecue | Non |
|---|---|
| Atelier | Non |
| Poolhouse | Non |
| Annexe | Non |
| Piscine | Non |
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Arrosage automatique | Non |
| Surface chambre 1 | 11.5 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 11.94 m² |
| Surface chambre 3 | 10.53 m² |
| Surface du garage | 35 m² |
| Surface du séjour | 38.2 m² |
| Surface de la cuisine | 13 m² |
| Surface salle de bain | 4.56 m² |
| Surface du hall d'entrée | 11 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 91 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Electrique |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Non |
| Débarras | Non |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Non |
| Taxe foncière (montant) | 1250 € |
|---|
| Servitude | Oui |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 137 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 10/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2844 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | A définir |
|---|
| Puit de forage | Non |
|---|---|
| Terrain de pétanque | Non |
