Maison - à vendre - 30670 Aigues-Vives
595 000 € - 2884

Description

L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CETTE BELLE ET SPACIEUSE MAISON EN PIERRE NICHEE AU COEUR DU VILLAGE D'AIGUES-VIVES.

Venez découvrir cette charmante maison de village atypique à l'abris des regards. Dès le franchissement du porche d'entée, vous serez séduit par le patio, son ancien puits et la coursive intérieure dans un esprit très méditerranéen. La circulation de la maison se fait aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur. Depuis le patio on peut accéder à la cuisine, au salon et en le traversant au jardin et par un bel escalier en pierre, aux chambres ainsi qu'au T2 indépendant.
La maison offre plus de 223m2 habitable et 60m2 de dépendances à transformer en habitable ( une chaufferie de 17m2 et un grenier de 50m2). Cette demeure offre différents lieux de vie.
L'entrée par la cuisine avec son espace repas s'ouvre; par une alcôve en pierre; sur la salle à manger éclairée par le patio avec sa cheminée. Dans le prolongement, sur le salon depuis lequel on peut admirer le jardin intimiste. Et enfin un salon d'été traversant qui permet soit de se rendre dans le jardin ou bien dans le patio. Le jardin est un véritable petit écrin de verdure et d'oisiveté et permet des repas à la fraîche avec sa terrasse. L'installation d'un bain romain ou d'un couloir de nage est tout à fait envisageable.
Depuis la salle à manger un escalier en bois permet d'accéder à l'étage où le charme de l'ancien opère en découvrant les poutres en bois et les bars au sol. Un palier qui peut se transformer en bureau ou en coin lecture distribue trois chambres dont deux suites parentales. Enfin un petit escalier en bois conduit au deuxième étage à une quatrième chambre. Toutes les chambres donnent sur la coursive extérieure.
Le T2 comprenant une chambre, une pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle d'eau est accessible depuis la rue avec son entrée indépendante ou par l'intérieur dans le prolongement de la coursive.
La chaufferie à l'entrée pourrait offrir une pièce supplémentaire en rdc car une ouverture est possible et ferait le lien avec une arrière cuisine et la cuisine. Une suite parentale serait tout à fait réalisable en rez-de-chaussée.

Cette belle demeure offre plusieurs possibilités:

. Maison familiale
. Chambres d'hôtes/ Gites
. Résidence principale et activité liberale ou rendement locatif
. Atelier pour artisan

Aigues-Vives est idéalement situé à 25mns des plages, de Nîmes, de Montpellier, de l'aéroport de Fréjorgues, de la gare TGV Montpellier Sud-de-France, à 5mns de la sortie d'autoroute.
Dans le village on trouve des commerces, des restaurants, médecins, kinésithérapeutes, crèche, école, le collège et le lycée sont à 15mns.

A voir absolument!


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Performance Energétique

Informations complémentaires

Prix du bien	595 000 €
Prix hors honoraires	566 667 €
Honoraires à la charge du vendeur 5 % du prix du bien hors honoraires	28 333 €

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	2884
Référence	7712690
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	60 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	223 m²
Surface du terrain	265 m²
Disponibilité	immédiatement