Description
CHRISTINE RODRIGUEZ DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE AU GRAU DU ROI RIVE DROITE
À deux pas de la plage et du centre-ville, dans un environnement recherché, ce charmant T3 cabine de 79 m² situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble de seulement 3 lots offrant un cadre de vie idéal, alliant confort et praticité.
Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse de 25 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Côté nuit, le bien dispose de deux chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité. Un espace cabine vient compléter l’ensemble, idéal pour accueillir des couchages supplémentaires ou aménager un coin bureau. Une seconde salle d’eau indépendante est également présente, apportant un vrai plus au quotidien.
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, permettant de rejoindre facilement la plage ainsi que les commerces et commodités du centre-ville, tout en profitant d’un cadre de vie agréable.
Un garage de 16m², véritable atout rare sur le secteur, complète ce bien.
Les + du bien :
-
Terrasse de 25 m²
-
Emplacement recherché (plage et centre-ville à proximité)
-
Petite copropriété (3 lots)
-
Suite parentale avec salle d’eau
-
Garage rare de 16m²
Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
À visiter sans tarder !
Performance Energétique
162kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
5*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 4 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 0 €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2783 |
| Référence |
7601104 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
79,38 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1949 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) |
0 € |
| Nombre de lots |
4 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Climatisation |
Oui |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Accumulateurs électriques |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique |
| Interphone |
Non |
| Videophone |
Non |
Divers
| Bureau |
Non |
| Cave |
Non |
| Jacuzzi |
Non |
En chiffres
| Surface chambre 1 |
11.39 m² |
| Surface chambre 2 |
16.63 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
26.12 m² |
| Surface buanderie |
2.2 m² |
| Surface salle de bain |
3.37 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) |
2.52 m² |
| Surface bureau |
6.59 m² |
| Surface du hall d'entrée |
5.8 m² |
| Pièces (nombre) |
3 |
| Surface balcon |
4.9 m² |
À proximité de
| Magasins (distance (m)) |
5 |
| Écoles (distance (m)) |
200 |
| Transports en commun (distance (m)) |
200 |
| Plage (distance (m)) |
150 |
| Centre sportif (distance (m)) |
300 |
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Plage à proximité |
Oui |
| Centre sportif à proximité |
Oui |
| Autoroute à proximité |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
25000 |
| Gare à proximité |
Oui |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1160 € |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Balcon |
Non |
| Loggia |
Oui |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
25.72 m² |
Sécurité
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Détecteur incendie |
Non |
| Digicode |
Non |
Équipements techniques
| Panneaux solaires |
Non |
| Domotique |
Non |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
162 |
| Émission GES (émission CO2) |
5 |
| Classe GES (classe de CO2) |
A |
| Bien non soumis au DPE |
Oui |
| DPE vierge |
Non |
| Date de réalisation du DPE |
13/08/2025 |
Type de matériau & évaluation
Raccordements / Alimentation
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
| Fibre Internet |
Oui |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
. |
