Description
L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE JOLIE VILLA DÉVELOPPANT ENVIRON 133 M² HABITABLES AU CŒUR D'UN ÉCRIN PAYSAGER DE 1 166 M²
Établie au calme et à l’abri des regards, cette propriété de 2013 dévoile une présentation d'un soin irréprochable.
La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'organise autour d'un grand salon et d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Cet espace s'ouvre généreusement sur l'extérieur par de larges baies vitrées, brouillant les frontières avec le jardin.
Côté nuit, la villa propose une distribution idéale pensée pour la vie de famille : une suite parentale ouverte sur l'extérieur, une seconde petite suite, ainsi que deux chambres classiques se partageant un salle d’eau, des WC indépendants et une pièce de dressing. Vous y trouverez également un bureau, restant modulable en cinquième chambre. Portée par la climatisation gainable, la maison affiche une performance énergétique classée DPE A & GES A, soutenue par 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
L'extérieur se révèle être une véritable oasis privée sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysager de 1166 m², subtilement aménagé de pas japonais, de chênes et de yuccas, s'articule autour d'une piscine hors-sol semi-enterrée en bois. En contrebas, un salon d'été encastré invite à la contemplation. Un coin potager, deux cabanons ainsi qu'un accès sécurisé (portail électrique et portillon) complètent les prestations.
Idéalement située à seulement 5 minutes des écoles, des commerces et du Vidourle, la maison relie Vendargues et Nîmes en 35 minutes.
Elle séduira les esthètes à la recherche d'un lieu de vie unique, mariant nature, confort moderne et sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Performance Energétique
56kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
2*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
3013 |
| Référence |
7781724 |
| Catégorie |
Maison |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
133 m² |
| Surface du terrain |
1166 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du propriétaire |
Bâtiment
| Année de construction |
2013 |
| Type de construction |
traditionnel |
| Bien en copropriété |
Non |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
climatisation |
| Interphone |
Oui |
| Videophone |
Non |
| Adoucisseur |
Oui |
En chiffres
| Surface chambre 1 |
9.5 m² |
| Surface chambre 2 |
10.5 m² |
| Surface chambre 3 |
10.5 m² |
| Surface chambre 4 |
12.5 m² |
| Surface chambre 5 |
16 m² |
| Surface du séjour |
50 m² |
| Surface de la cuisine |
10 m² |
| Surface buanderie |
4 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) |
4 m² |
| Pièces (nombre) |
6 |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Détails volets (type) |
roulants manuel |
Divers
| Débarras |
Oui |
| Cave à vin |
Non |
| Bureau/Commerce |
Non |
| Salle de fitness |
Non |
| Cheminée |
Non |
Equipement extérieur
| Piscine |
Oui |
| Fosse septique |
Oui |
| Arrosage automatique |
Non |
Équipements techniques
| Sauna |
Non |
| Panneaux solaires |
Oui |
| Domotique |
Non |
À proximité de
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
A |
| DPE (Kwh/m²/an) |
56 |
| Émission GES (émission CO2) |
2 |
| Classe GES (classe de CO2) |
A |
| Bien non soumis au DPE |
Non |
| DPE vierge |
Non |
| Date de réalisation du DPE |
29/01/2026 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
adresse du bien |
