LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE CHARMANTE VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, GARAGE ET DÉPENDANCES, ÉDIFIÉE SUR 1 000 M² DE TERRAIN À BELLEGARDE.
Dans un environnement résidentiel agréable et paisible, cette maison construite en 1999 offre un cadre de vie où confort intérieur, fonctionnalité et qualité des extérieurs se conjuguent parfaitement.
Développant près de 90 m² habitables, elle s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse accueillant une cuisine SCHMIDT aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une généreuse terrasse couverte de plus de 26 m², agrémentée d'un store banne et d'un espace barbecue, idéale pour partager les repas et profiter des beaux jours.
La partie nuit propose trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un bureau complète intelligemment l'agencement et pourra répondre aux besoins de télétravail ou constituer un espace de rangement/stockage supplémentaire selon les envies.
La maison bénéficie d'équipements appréciables au quotidien : climatisation dans le séjour ainsi que dans le dégagement desservant les chambres, moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures, portier vidéo et portail automatisé.
À l'extérieur, la parcelle de 1 000 m² offre de beaux espaces aménagés permettant de profiter pleinement du jardin et du climat gardois.
La piscine traditionnelle constitue naturellement le cœur des extérieurs. Équipée d'une pompe à chaleur et d'un régulateur automatique de pH, elle permet de prolonger la saison des baignades tout en facilitant son entretien. Les espaces paysagers bénéficient également d'un arrosage automatique, tandis qu'à l'arrière de la maison, un emplacement dédié au futur potager ravira les amateurs de jardinage.
Les besoins de rangement et de stationnement n'ont pas été oubliés : la propriété dispose d'un garage de plus de 22 m² avec espace buanderie, d'un carport ainsi que d'un grand cabanon de jardin, pratique pour entreposer le matériel et les équipements extérieurs.
Autre atout notable : la villa affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé B, véritable avantage pour une construction de cette génération.
Plain-pied, trois chambres, bureau, piscine chauffée, garage, dépendances et 1 000 m² de terrain : une propriété complète, soigneusement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucuns travaux à prévoir.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3147 |
|---|---|
| Référence | 7847079 |
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1000 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 90 m² |
| Surface du terrain | 1000 m² |
| Année de construction | 1999 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Oui |
| Type de toit | Toit en forme de tente |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre de parking | 5 |
| Bien en copropriété | Non |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Accumulateurs électriques |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Oui |
| Adoucisseur | Non |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Poolhouse | Oui |
| Piscine | Oui |
| Arrosage automatique | Oui |
| Surface chambre 1 | 10.47 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 10.16 m² |
| Surface chambre 3 | 9.95 m² |
| Surface du garage | 24.25 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 36.36 m² |
| Surface de la cuisine | 8.31 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 5.95 m² |
| Surface bureau | 5.34 m² |
| Atelier (surface) | 12 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | bois |
| Débarras | Non |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Non |
| Taxe foncière (montant) | 1502 € |
|---|
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Connection Internet | Oui |
| Surface de terrasse | 27 m² |
|---|
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| État de la toiture (appréciation) | 5 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 5 |
| Standing | standard |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 83 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 20/10/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3147 |
