RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE CHARMANT APPARTEMENT DUPLEX DE TYPE P2 D'ENVIRON 53 M², SITUÉ AU DERNIER ÉTAGE D'UN PETIT IMMEUBLE ANCIEN À FAIBLES CHARGES, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AVENUE JEAN JAURÈS ET DES JARDINS DE LA FONTAINE À NÎMES.
Idéalement situé dans un secteur particulièrement recherché, vous profiterez d'un environnement agréable à quelques pas des commerces, transports, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville.
Situé au dernier étage, cet appartement duplex séduira les amateurs de charme grâce à ses poutres apparentes, ses beaux volumes et sa luminosité naturelle.
Il est agencé comme suit :
Vous bénéficierez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine récente entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble bénéficie d'un cachet certain grâce aux éléments anciens conservés et à l'ambiance chaleureuse du duplex.
À l'étage, vous découvrirez une chambre confortable disposant de rangements intégrés. Une salle de bains complète le bien et pourra être modernisée selon vos envies afin de révéler tout son potentiel.
Pour votre confort quotidien, l'appartement dispose de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible permettant de profiter d'une température agréable en toutes saisons.
Une cave privative saine d'environ 9 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement apprécié en centre-ville.
Cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié, son charme, ses faibles charges de copropriété et son potentiel de valorisation en font un bien particulièrement attractif sur le marché nîmois.
N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2948 |
|---|---|
| Référence | 7739496 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 53 m² |
| Surface chambre 1 | 10 m² |
|---|---|
| Surface du séjour | 26 m² |
| Surface de la cuisine | 8 m² |
| Surface salle de bain | 5 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Taxe foncière (montant) | 700 € |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | climatisation |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 175 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 06/05/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2948 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Nîmes |
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