EMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT IDEALEMENT SITUE PROCHE DE LA GARE, SES COMMERCES ET COMMODITES.
Situé au quatrième étage d’une résidence récente, calme et sécurisée, ce bel appartement lumineux saura vous séduire dès l'entrée, qui est judicieusement équipée de rangements fonctionnels.
Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie principale. Elle se compose d'un séjour baigné de lumière et climatisé, équipé de volets roulants électriques, qui s'ouvre sur une cuisine moderne et récente. Cet espace convivial donne directement sur une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
L'appartement comprend deux chambres équipées de placards, dont une bénéficiant d'un accès à une terrasse. Une salle d’eau moderne et un WC indépendant avec placard complètent cet espace. Aucun travaux n'est à prévoir, un véritable appartement clé en main.
Pour votre confort au quotidien, une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter l'ensemble de ce bien rare, qui allie le calme d'une copropriété récente à l'immédiate proximité de la gare et de toutes les commodités.
À découvrir sans tarder !
Niché au cœur d' une résidence recherchée cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied. Parfait pour les actifs, les navetteurs ou les étudiants, il est situé à seulement 300 mètres de la Gare de Nîmes et des lignes de Tram'Bus (4 minutes de marche). Vous profiterez de tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble, tout en étant à moins de 10 minutes à pied des célèbres Arènes et du centre historique.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 33 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2400 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2781 |
|---|---|
| Référence | 7626277 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 63 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2018 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Nombre de parking | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 2400 € |
| Nombre de lots | 33 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Oui |
| Bureau | Non |
|---|---|
| Cave | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 9.8 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 12.36 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 24.21 m² |
| Surface buanderie | 2.38 m² |
| Surface du dressing | 0.56 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 5.17 m² |
| Surface du hall d'entrée | 8.34 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 62.87 m² |
| Surface balcon | 14 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1352 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Oui |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 14 m² |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Non |
| Digicode | Non |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Gare à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 64 |
| Émission GES (émission CO2) | 11 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 14/04/2026 |
| Standing | Haut de gamme |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2781 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Non |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | DEVANT LE CGR |
|---|
| Fibre Internet | Oui |
|---|
