JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CET APPARTEMENT P3/4 DE 82 M2 SUR NÎMES QUARTIER CAPOUCHINÉ.
Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement P3 entièrement rénové, idéalement situé à Nîmes, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des transports et du centre-ville. Vous rejoindrez le boulevard Jean Jaurès en seulement 5 minutes, la gare rapidement, et les arènes en moins de 10 minutes.
Situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une résidence calme et recherchée, accessible par portail électrique sécurisé avec bip, cet appartement traversant de 82 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et particulièrement agréable au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec rangements intégrés, pratique et fonctionnel. La cuisine indépendante s’ouvre harmonieusement sur un vaste salon-séjour d’environ 30 m², créant un espace de vie convivial et baigné de lumière grâce à sa belle exposition sud-ouest.
L’appartement bénéficie d’une superbe terrasse d’angle de 25 m², accessible depuis les pièces de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L’espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres confortables, d’une salle d’eau rénovée, ainsi que d’un WC indépendant. La configuration actuelle permet également d’envisager facilement la création d’une troisième chambre afin de transformer le bien en P4 selon vos besoins.
Entièrement rénové au cours des deux dernières années, l’appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez également d’une cave de 6 m² ainsi que d’une place de stationnement privative.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité à Nîmes
N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cet appartement en vente sur Nîmes.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2867 |
|---|---|
| Référence | 7663569 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 82 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Nombre de garage | 16 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Bureau | Non |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 12.01 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 10.9 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 17.88 m² |
| Surface de la salle à manger | 9.1 m² |
| Surface de la cuisine | 9.55 m² |
| Surface des caves | 5.15 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.75 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6.68 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface balcon | 25 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1477 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 25 m² |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Oui |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 145 |
| Émission GES (émission CO2) | 31 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 08/09/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2867 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|---|
| Fibre Internet | Oui |
