CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS OUVRE EN EXCLUSIVITE LES PORTES D'UNE ADRESSE HAUTEMENT DESIRABLE : UN APPARTEMENT FAMILIAL AVEC GARAGE ET JARDIN SITUE QUARTIER REVOLUTION, UN SECTEUR RECHERCHE POUR SON CALME ABSOLU ET SA PROXIMITE IMMEDIATE AVEC LE CENTRE-VILLE.
Venez découvrir cet appartement d'exception au potentiel rare de 172 m² habitables, situé au premier étage d’une maison familiale des années 50 divisée en trois lots d'habitation. Il saura séduire les amoureux de l'authentique grâce à ses éléments bourgeois soigneusement préservés, tels que son magnifique parquet en point de Hongrie, ses belles hauteurs sous plafond, ses portes en noyer massif, ses crémones en bronze et ses cheminées de type Louis XV. Sa grande pièce de réception et ses pièces en enfilade sont baignées de lumière, tandis que l'espace nuit propose trois chambres très spacieuses.
Cet appartement aux volumes généreux coche toutes les cases de la perle rare, en proposant des extérieurs et des annexes appréciables au quotidien : une grande terrasse située au même niveau que le jardin de 124 m², un garage individuel fermé et une cave pour vos besoins de stockage ou de conservation du vin.
Sa situation géographique est tout aussi privilégiée, offrant une vraie vie de quartier à deux pas des Halles, des cabinets médicaux et des transports. Tout en bénéficiant de la meilleure carte scolaire de Nîmes, il permettra à vos enfants d'accéder à leurs activités extra-scolaires à pied.
Si le bâti est parfaitement sain, l'appartement nécessite des travaux de rénovation pour moderniser ses prestations. C'est la page blanche idéale pour concevoir un lieu de vie unique, alliant le charme des années 50 au confort contemporain. Pour visiter sans tarder cette pépite à l’état brut, contactez Cécilia Beaudoin au 06 02 08 88 19.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 4 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 588 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3012 |
|---|---|
| Référence | 7718279 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 124 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 172 m² |
| Surface du terrain | 609 m² |
| Année de construction | 1950 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Non |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 588 € |
| Nombre de lots | 4 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Non |
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 13.8 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 23.41 m² |
| Surface chambre 3 | 30.24 m² |
| Surface du garage | 19.3 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 29.23 m² |
| Surface de la salle à manger | 19.4 m² |
| Surface de la cuisine | 10.6 m² |
| Surface salle de bain | 6 m² |
| Surface des caves | 11.4 m² |
| Surface bureau | 8.16 m² |
| Surface du hall d'entrée | 15 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 172.57 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2846 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 30 m² |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Non |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 190 |
| Émission GES (émission CO2) | 42 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 15/06/2026 |
| Standing | supérieure |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3012 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 8h30-19h |
|---|
