EMMANUELLE SILVESTRE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE BELLE MAISON FAMILIALE DE 238 M2 AVEC PISCINE INCLUANT UNE DEPENDANCE SUR UN TERRAIN BOISE DE 3200 M2.
Cette superbe maison à étages de 238 m2 ravira les amoureux de pierres sèches et de pleine nature.
Elle se compose au RDC d'une belle entrée avec point d'eau et WC, d'un grand salon-séjour de 54 m2 avec cheminée, d'une cuisine séparée et d'un bureau.
Au 1er étage elle propose 4 belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé.
Au 2ème étage vous accèderez à une grande dépendance de 51 m2 comprenant également une salle d'eau avec WC.
Nichée dans la verdure une très jolie piscine au sel et un pool house raviront famille et amis.
Un garage vient compléter ce bien.
Cette belle propriété permet d'accueillir environ 6 véhicules.
Cette maison de famille vous offrira un cadre de vie exceptionnel en pleine nature et à seulement à quelques minutes en voiture du centre ville de Nîmes dans un quartier très recherché : A VOIR ABSOLUMENT !
EMMANUELLE SILVESTRE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE RAVISSANTE MAISON DE 93M2 SUR UNE PARCELLE DE 813 M2 A SAINT-GERVASY (30)
Construite en 2001 au coeur d'un lotissement calme, venez découvrir cette villa de plain pied qui se compose d'un grand séjour lumineux, d'une jolie cuisine entièrement équipée, de 3 belles chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
Son très joli jardin de 813m2 tout autour de la maison, ses beaux oliviers et ses xxxx ne vous laisseront pas insensibles tout comme ses 2 belles terrasses sur lesquelles vous pourrez passer de bons moments en famille ou entre amis.
Cette maison est dans un état impeccable, elles est piscinable.
2 grands garages et 1 carport viennent compléter ce bien.
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Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2308 |
|---|---|
| Référence | 7057684 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 238 m² |
| Surface du terrain | 3194 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1972 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 6 |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de cuisine | séparée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-ouest |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
| Nombre de salle de séjour | 1 |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 16.9 m² |
| Chambre 2 (surface) | 14.7 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.95 m² |
| Chambre 4 (surface) | 13.9 m² |
| Surface du garage | 23.4 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 54.91 m² |
| Surface de la cuisine | 13.4 m² |
| Surface salle de bain | 6 m² |
| Surface du grenier | 51.4 m² |
| Bureau (surface) | 17.07 m² |
| Surface du hall d'entrée | 16.56 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Surface salle de bain 2 | 7 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Surface (Loi Carrez) | 238.89 m² |
| Nombre de greniers | 1 |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Poolhouse | Oui |
| Piscine | Oui |
| Type de piscine | sel |
| Balcon | Oui |
| Jardin (détails) | 3194 |
| Fosse septique | Oui |
| Clôture | Oui |
| Type de piscine | Privée |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | Bois |
| Alarme | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 3059 € |
|---|
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 180 |
| Émission GES (émission CO2) | 45 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 29/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2308 |
