LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON DE VILLE 2 CHAMBRES
À 23 km de la mer Méditerranée et à deux pas de Nîmes, en vente à SAINT GILLES (30800), venez visiter cette maison de 4 pièces de 83 m².
Située à proximité à quelques minutes des stationnements gratuits et des commerces de proximités, cette maison offre un excellent potentiel locatif ou un idéal pour primo-accédant.
- En rez-de-chaussée : espace kitchenette donnant sur une pièce de vie avec cheminée en pierre (somptuaire et non utilisable)
Cette pièce de 31 m² jouit d'un parquet neuf et d'une mise en peinture réalisée cette année.
Vous poursuivez avec un wc totalement séparé ainsi que d'une grande salle d'eau avec espace douche à l'italienne, espace séchoir et double-vasque bâtie.
Cette pièce avec VMR offre un volume de près de 5 m².
Nous complétons ce rez-de-chaussée par une buanderie bien pratique de près de 6m².
- Au 1er étage, palier relativement grand donnant sur un espace ouvert (mais sans fenêtre) pouvant être utilisé comme bureau, salon complémentaire ou bibliothèque
- Enfin, au dernier étage, 2 chambres sous toiture avec fenêtres de toit.
Toiture révisée en 2004
Aménagement des chambres autorisé par PC
Isolation périphérique des murs
Chauffages neufs et VMR dans les pièces d'eau.
Peintures et parquets neufs.
Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Générac à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A54 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez un port de plaisance et un bassin de natation à proximité du bien. Il y a aussi des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, deux supermarchés, des épiceries et deux supérettes. Le marché Avenue Cazelles anime les environs.
Maison avec imbrication / copropriété de fait mais sans aucune charges de copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2585 |
|---|---|
| Référence | 7052562 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 83,11 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cheminée | Oui |
| Chambre 1 (surface) | 9.81 m² |
|---|---|
| Chambre 2 (surface) | 9.16 m² |
| Surface du séjour | 31.23 m² |
| Buanderie (surface) | 5.85 m² |
| Salle de douche (surface) | 4.76 m² |
| Bureau (surface) | 10.4 m² |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | bois |
| Taxe foncière (montant) | 1004 € |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (Format/energie) | Accumulateurs électriques |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 95 |
| Émission GES (Emission GES) | 3 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 09/12/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2585 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | maison |
|---|
