AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE VILLA 9 PIÈCES AVEC PISCINE PROCHE D'ALÈS
Aux pieds du Parc National des Cévennes, découvrez cette maison de 9 pièces de 289 m² sur 2 niveaux à BRANOUX LES TAILLADES (30110) avec une vue panoramique exceptionnelle, dans un cadre calme et naturel, sur une parcelle de plus de 5700m².
L’étage principal accueille quatre chambres, une cuisine séparée, un salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, et un second salon avec insert. Toutes ces pièces s’ouvrent sur une belle terrasse plein sud avec barbecue et vue dégagée. Une salle d’eau, un WC indépendant et une mezzanine aménageable complètent cet espace.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant de 67 m² à rénover, un garage fermé de 32 m², trois caves.
Dans le jardin, une piscine, plusieurs places de stationnements, deux dépendances de 15 m² et 17 m². L'une de ces annexes abrite l’équipement technique de la piscine.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. La maison est équipée de double vitrage PVC et de volets roulants électriques.
Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Dans un périmètre proche, on trouve, le Parc de loisir "Dinopedia", la Forêt fossile de Champclauson, la base nautique "Les Camboux" et bien d'autres activités (parcours de randonnées, vélodrome entre autres, cueillette de champignons...).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez nous pour plus de renseignements sur cette maison en vente à BRANOUX LES TAILLADES.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2239 |
|---|---|
| Référence | 6986859 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 208 m² |
| Surface du terrain | 5718 m² |
| Année de construction | 1978 |
|---|---|
| Nombre de garage | 3 |
| Parking intérieur | Oui |
| Nombre de parking extérieur | 4 |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue montagne |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 289.18 |
|---|---|
| Caves (nombre) | 3 |
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 10 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.33 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13.28 m² |
| Chambre 4 (surface) | 13.72 m² |
| Chambre 5 (surface) | 9.15 m² |
| Surface du garage | 32.67 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 12.6 m² |
| Surface de la salle à manger | 29.79 m² |
| Surface de la cuisine | 17.23 m² |
| Buanderie (surface) | 13.46 m² |
| Surface des caves | 43.15 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 6.09 m² |
| Surface du hall d'entrée | 12.31 m² |
| Surface salle de bain 2 | 2.92 m² |
| Pièces (nombre) | 9 |
| Mezzanine | Oui |
| Niveaux souterrains (oui/non) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 208 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de cuisine | séparée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Cheminée | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Isolation | Oui |
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Simple vitrage |
| Type de portes intérieures | Bois |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Annexe | Oui |
| Piscine | Oui |
| Surface (m²) de annexe | 33.44 m² |
| Dépendances | Oui |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | roulants électriques |
| Taxe foncière (montant) | 2185 € |
|---|
| Servitude | Oui |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Eau | Oui |
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|---|
| Isolation (type) | Toit isolé |
| Luminosité | Lumineux |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 176 |
| Émission GES (émission CO2) | 30 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 13/02/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2239 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4520 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de l'estimation | 04/07/2025 |
|---|
