L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE, A BRANOUX-LES-TAILLADES, UNE MAISON FAMILIALE AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT ET VUE DÉGAGÉE
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété offrant plus de 200 m² habitables sur une parcelle d'environ 5 700 m², dont près de 2 000 m² de terrain plat facilement exploitable.
La maison principale, située à l'étage, développe environ 140 m² habitables. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud bénéficiant d'une vue dégagée sur les collines environnantes, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'une vaste mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Une chambre complémentaire y a également été aménagée.
En rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'environ 60 m² constitue un véritable atout. Après rénovation, il pourra convenir à un projet locatif, à l'accueil de la famille ou à une activité indépendante.
La propriété dispose également d'un garage, de caves et de plusieurs espaces de rangement particulièrement appréciables.
À l'extérieur, le terrain offre de beaux espaces de détente dans un cadre naturel préservé. Un bassin de piscine existant pourra être remis en service après travaux de rénovation, laissant aux futurs propriétaires le choix de réhabiliter cet espace selon leurs envies.
La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Bien entretenue, elle offre aujourd'hui un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux de modernisation qui permettront de l'adapter aux goûts et aux besoins de ses futurs occupants.
Une propriété aux volumes généreux offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, multigénérationnel ou avec revenu locatif complémentaire.
Prix : 299 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez nous pour plus de renseignements sur cette maison en vente à BRANOUX LES TAILLADES.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2239 |
|---|---|
| Référence | 6986859 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 208 m² |
| Surface du terrain | 5718 m² |
| Année de construction | 1978 |
|---|---|
| Nombre de garage | 3 |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Annexe | Oui |
| Piscine | Oui |
| Surface chambre 1 | 10 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 12.33 m² |
| Surface chambre 3 | 13.28 m² |
| Surface chambre 4 | 13.72 m² |
| Surface chambre 5 | 9.15 m² |
| Surface du garage | 32.67 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 12.6 m² |
| Surface de la salle à manger | 29.79 m² |
| Surface de la cuisine | 17.23 m² |
| Surface buanderie | 13.46 m² |
| Surface des caves | 43.15 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 6.09 m² |
| Surface du hall d'entrée | 12.31 m² |
| Pièces (nombre) | 9 |
| Mezzanine | Oui |
| Niveaux souterrains (oui/non) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 208 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | roulants électriques |
| Taxe foncière (montant) | 2185 € |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | Fioul |
| Servitude | Oui |
|---|
| Citerne à mazout | Oui |
|---|
| Cave | Oui |
|---|---|
| Cheminée | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 176 |
| Émission GES (émission CO2) | 30 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 13/02/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2239 |
| Date de l'estimation | 04/07/2025 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Branoux les Taillades |
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