L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT P3/P4 A NÎMES - QUARTIER GREZAN / CH. BAS D'AVIGNON
Idéal investisseur ou résidence principale ! Vendu libre de toute occupation - très bonne rentabilité (environ 11% brut).
Situé au 15ème étage sur 18 d'un immeuble entièrement sécurisé avec double ascenseur, cet appartement de 77,87 m² LOI CARREZ se compose d'une cuisine séparée avec une loggia, d'une salle à manger (18m² + loggia) et d'un salon (10m²) donnant sur un balcon avec une vue dégagée et sans vis à vis, de deux chambres (13 et 10m²), d'une salle de bain et de toilettes séparées. Vous trouverez également de nombreux placards dans l'entrée et le couloir.
L'appartement est climatisé dans la pièce de vie, chauffage gaz de ville (compris dans les charges).
Le + : un cellier (cave) sur le palier pour un espace supplémentaire de rangement- 1 place de parking rattachée à l'appartement.
Plusieurs établissements scolaires, arrêts de bus, banques, un bureau de poste, une pharmacie, et de nombreux commerces se trouvent à moins de 10min à pied de la résidence.
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Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2369 |
|---|---|
| Référence | 7131149 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 78 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | réversible |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | séparée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 12.56 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.7 m² |
| Surface du séjour | 27.91 m² |
| Surface de la cuisine | 8.65 m² |
| Surface salle de bain | 3.91 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 77.87 m² |
| Surface balcon | 3.5 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1485 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Type de contrôle d'accès | Badge |
|---|---|
| Détecteur incendie | Oui |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Balcon | Oui |
|---|---|
| Loggia | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 130 |
| Émission GES (émission CO2) | 16 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 07/10/2025 |
| Luminosité | Lumineux |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2369 |
