THEO CHASSIN DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE CHARMANTE VILLA DE 165M² SUR LA COMMUNE DE MANDUEL
Venez découvrir sans tarder cette villa composée de 7 chambres dont 2 en rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une spacieuse cuisine totalement équipée donnant sur un garage et semi ouverte sur une grande pièce de vie d'environ 50m² ainsi qu'un wc indépendant.
Côté nuit au rdc vous trouverez deux chambres dont une suite parentale.
A l'étage se trouve 5 chambres dont 2 donnant sur un balcon filant exposé sud ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant.
La maison possède une piscine sécurisée ainsi qu'un forage et un abri pour les outils.
La maison est totalement équipée de double vitrage pvc, de climatisation réversible au rdc et de gainable à l'étage ainsi qu'un poêle à granulé dans le salon.
L'École Maternelle Françoise Dolto est implantée à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Nîmes Pont du Gard et Nîmes à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 8 km. Vous trouverez un tennis et une bibliothèque à proximité du logement. On trouve aussi trois restaurants, un commerce, un bureau de poste et une épicerie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec Théo Chassin de l'agence immobilière KW REGARD.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2246 |
|---|---|
| Référence | 6988044 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 165 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 3 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 14.7 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.5 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12.2 m² |
| Chambre 5 (surface) | 10.5 m² |
| Chambre 6 (surface) | 13.4 m² |
| Chambre 7 (surface) | 13 m² |
| Surface du garage | 19 m² |
| Surface du séjour | 40.8 m² |
| Surface de la cuisine | 12.3 m² |
| Surface salle de bain | 3.5 m² |
| Surface de cuisine supplémentaire | 16.3 m² |
| Surface du hall d'entrée | 3.65 m² |
| Pièces (nombre) | 8 |
| Taxe foncière (montant) | 2325 € |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 81 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 07/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2246 |
| Date de l'estimation | 30/06/2025 |
|---|
