FABIEN & LOTFI DE KELLER WILLIAMS NÎMES VOUS PROPOSENT CETTE VILLA T4 DE PLAIN-PIED (125 m²) SUR TERRAIN DE 964 m². Sur les hauteurs de Nîmes, secteur Castanet / Route de Sauve, au calme et à l’environnement privilégié, découvrez cette villa dans ce secteur prisé. Sur un terrain de 964 m², avec un espace piscinable, vous profiterez de moments de détente sous une pergola bioclimatique, ou sur votre terrasse donnant sur le jardin. Côté stationnement, vous pourrez stationner plusieurs véhicules au sein même de votre propriété. Rénovée avec goût et des matériaux de qualité, la villa a adopté un esprit résolument contemporain. Une grande pièce de vie (+ de 50 m²) vous offre une cuisine fonctionnelle & design, ainsi qu’un séjour/salon chaleureux & lumineux. Cet espace s’ouvre sur une terrasse de plus de 30 m² Côté nuit, 3 chambres dont une avec une baie vitrée donnant sur terrasse. On appréciera la pièce dressing très pratique pour la famille Une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé complètent merveilleusement cette maison familiale. Les prestations & équipements sont au rendez-vous : installation photovoltaïque (4.5 kw/h avec batterie de stockage de 10 kw), climatisation réversible gainable, baies aluminium, double-vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, poêle mixte bois et granulés, … Il y a des écoles primaires à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Niveau transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N106 à 1 km. Il y a des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, deux boucheries-charcuteries, trois épiceries et un bureau de poste dans les environs. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière KW REGARD.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2126 |
|---|---|
| Référence | 6988120 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 125 m² |
| Surface du terrain | 964 m² |
| Année de construction | 2010 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Nombre de parking extérieur | 4 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Interphone | Oui |
| Salle de bain (détails) | 1 |
| Cuisine (détails) | Equipée |
| Double vitrage (détails) | alu et pvc |
| Adoucisseur | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Chauffage 2 (type) | Poêle à bois |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Isolation | Oui |
| Air conditionné (type) | GAINABLE |
| Panneaux solaires | Oui |
| Type de panneaux solaires | Photovoltaïque |
| Panneaux solaires (détails) | OUI |
| Vitrage (type) | Mixte |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 16.690000534057617 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.5 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 51.52 m² |
| Buanderie (surface) | 5.56 m² |
| Surface salle de bain | 10.399999618530273 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Taxe foncière (montant) | 1296 € |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Oui |
| Nombre de bornes de chargement | 1 |
| Fibre Internet | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Jardin (détails) | OUI / PISCINABLE |
|---|---|
| Fosse septique | Oui |
| Fosse septique (détails) | CONFORME OK |
| Clôture | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 150 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 23/04/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2126 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1680 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
