FABIEN & LOTFI DE L’AGENCE KELLER WILLIAMS VOUS PROPOSENT DE DÉCOUVRIR CETTE CHARMANTE VILLA AUX PRESTATIONS SOIGNÉES, NICHÉE EN FONDS D'IMPASSE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, TOUT EN ÉTANT A PROXIMITÉ DES COMMERCES ET COMMODITÉS Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux composé d’un salon-séjour et d’une cuisine attenante, aménagée et équipée. Vous apprécierez la praticité du cellier ainsi que l'accès direct au garage avec mezzanine. Des toilettes en rez-de-chaussée complète ce niveau. À l’étage, la maison dispose de trois chambres confortables, dont une avec espace bureau, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : - Climatisation - Double vitrage - Forage - Isolation performante - Mezzanine & cave dans le garage - Porte sectionnelle À l’extérieur, profitez d’un jardin agréable et d’une terrasse couverte parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Belle prestation, idéale pour une famille souhaitant allier calme résidentiel et vie pratique. À visiter sans tarder ! Proche Les Marronniers, Haute Magaille, Beausoleil. Des écoles de tous types sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a trois gares (Nîmes, Saint-Césaire et Milhaud) à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Nîmes-Garons est accessible à 9 km. On trouve des restaurants, des commerces, des boulangeries, un bureau de poste, trois épiceries et une boucherie-charcuterie à quelques minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière KW REGARD.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2154 |
|---|---|
| Référence | 6989376 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 90 m² |
| Surface du terrain | 170 m² |
| Nombre de garage | 1 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Central |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz de ville |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (détails) | PVC |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Air conditionné (type) | CLIM ETAGE |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 9.930000305175781 m² |
| Chambre 2 (surface) | 18.700000762939453 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.5600004196167 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | BOIS |
| Taxe foncière (montant) | 1738 € |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 7.5 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 142 |
| Émission GES (émission CO2) | 18 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 12/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2154 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1710 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
