FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ UN APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON, TERRASSE, CAVE, UNE PLACE DE PARKING à NÎMES SUR L'AVENUE JEAN JAURES A quelques minutes du Jardin de la Fontaine, nous vous proposons ce duplex situé aux 4ème et 5ème étage (avec ascenseur) d'un immeuble très bien entretenu, d'une surface de 100,5 m² habitables. Au dernier niveau du duplex, vous apprécierez la luminosité de votre espace de vie s’ouvrant sur les terrasses, ainsi que de votre cuisine indépendante, donnant elle sur un balcon filant. La chambre située au même niveau possède également un accès à ce balcon. On complète cet étage par un toilette indépendant. Au niveau inferieur de notre duplex, le palier vous donne accès à 2 chambres avec placards, un dressing et une salle d'eau avec toilettes. Étant situé au dernier étage de l'immeuble, vous aurez le privilège de profiter de plus de 55 m² de terrasses sur les toits, avec des vues exceptionnelles. En annexe de votre futur lieu de vie, il est également compris une cave, et un emplacement de parking privatif en sous sol. Les prestations sont au rendez-vous : nombreux rangements, climatisation réversible, menuiseries double vitrage alu, stores électriques… Il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve trois gares (Nîmes, Saint-Césaire et Milhaud) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9, les nationales N106 et N113 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez le cinéma Le Sémaphore tout comme un bassin de natation et un tennis à quelques pas du logement. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, un bureau de poste et des épiceries. Votre agence immobilière KW REGARD vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 39 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 4573 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 393853 |
|---|---|
| Référence | 6985325 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 100,5 m² |
| Année de construction | 1993 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 4573 € |
| Nombre de lots | 39 |
| Etage | 5 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Ouest |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Caves (nombre) | 1 |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.09000015258789 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.75 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9.40999984741211 m² |
| Surface du séjour | 37.2599983215332 m² |
| Surface de la cuisine | 7.630000114440918 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 95.22000122070312 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2351 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Détails charges | - eau froide- électricité PC- nettoyage PC- entretien espace vert- entretien canalisations et eaux usées- assurance copro |
| Surface de terrasse 1 | 55.5 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 116 |
| Émission GES (émission CO2) | 27 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 15/11/2016 |
| Toilettes (détails) | Surface: 1.31 |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1709 |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2015 |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Date de l'estimation | 21/11/2024 |
|---|
| Fibre Internet | Oui |
|---|
