JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CET ANCIEN MAS A LA CAPELLE-ET- MASMOLENE.
Cet ancien mas de caractère située dans un environnement idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'activités en plein air se trouve a environ 10 min d’Uzès
Au cœur du très prisé village de La Capelle-et-Masmolène, niché en zone Natura 2000 et offrant une vue remarquable sur le château, cette ancienne bergerie en pierre apparente séduit immédiatement par son authenticité, son élégance et la qualité de sa rénovation.
Développant 176 m² habitables, la propriété se compose de deux superbes bâtis en pierre de taille, formant un ensemble harmonieux et plein de charme. Les volumes sont généreux, baignés de lumière, avec de beaux espaces de vie pensés pour le confort au quotidien comme pour la convivialité.
La maison propose trois chambres, ainsi que deux poêles à granulés, l’un dans le salon, l’autre dans la salle à manger, apportant une ambiance chaleureuse et une consommation énergétique maîtrisée. Le diagnostic énergétique est très satisfaisant, gage d’un confort moderne dans un bien ancien rénové avec goût et matériaux de qualité.
À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat, on trouve une magnifique piscine avec régulateur de ph et traitement au sel, un pool house avec sa cuisine d'été dans un jardin paysagé soigneusement aménagé.
Coté véhicule la propriété dispose d'un car-port et plusieurs places de stationnement et un portail électrique.
Les amateurs de vin seront conquis par la superbe cave, rare et exceptionnelle, idéale pour une belle collection.
En complément, la propriété offre un potentiel remarquable avec environ 116 m² supplémentaires aménageables, pouvant accueillir un projet d’agrandissement ou même une habitation indépendante, l'ensemble développerait alors 292 m2.
Implantée sur une parcelle de 930 m², très bien orientée, dans un environnement calme et préservé, cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre, à seulement quelques minutes d’Uzès.
Un bien rare, alliant caractère, confort et potentiel, dans l’un des villages les plus recherchés du secteur.
N'hésitez pas à prendre contact avec JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD pour une première visite de ce mas en vente.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2626 |
|---|---|
| Référence | 7337667 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 292 m² |
| Surface du terrain | 930 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Chambre 1 (surface) | 1.47 m² |
|---|---|
| Chambre 2 (surface) | 14 m² |
| Chambre 3 (surface) | 21.13 m² |
| Surface du séjour | 31.67 m² |
| Surface de la salle à manger | 56 m² |
| Pièces (Nombre) | 7 |
| Taxe foncière (montant) | 1756 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 173 |
| Émission GES (Emission GES) | 6 |
| Classe GES | B |
| Date de réalisation du DPE | 28/01/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2626 |
