Bien exceptionnel - à vendre - 30000 Nîmes
790 000 € - 2733

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET IMMEUBLE A FORT POTENTIEL À NÎMES SECTEUR MAISON CARREE

Idéalement situé entre les Arènes et la Maison Carrée, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs, professionnels ou amateurs de biens de caractère.

Édifié sur une parcelle de plus de 300 M2 et bénéficiant d'environ 80 m² d'espaces extérieurs et de 7 places de stationnement privatives, ce bien se distingue par ses volumes généreux, ses hauts plafonds et son histoire singulière.

En sous-sol, vous découvrirez une magnifique cave voûtée en pierre de plus de 50 M², véritable témoin du patrimoine des lieux.

Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ainsi qu'un grand préau.

À l'entresol, un P2 peut être aménagé en bureau, espace d'archives, bibliothèque ou logement d'appoint selon vos besoins.

L'étage principal est occupé par un vaste appartement de 145 M2 comprenant un grand séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains, une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse terrasse, exposition Est / Ouest.

Bénéficiant d'une double exposition et d'un accès aisé pour la réalisation de travaux, cet immeuble nécessite une rénovation permettant de révéler tout son potentiel.

Un lieu d'exception chargé d'histoire, au cœur de Nîmes, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation.
Ce bien rare, vous souhaitez le visiter ? Contactez moi.

Bâtiment

Année de construction	1700
Nombre de garage	0
Nombre de parking	7
Bien en copropriété	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	1

Équipements techniques

Climatisation	Oui

En chiffres

Surface chambre 1	17 m²
Surface chambre 2	12 m²
Surface chambre 3	17 m²
Nombre de terrasses	1
Surface du séjour	37 m²
Surface de la salle à manger	32 m²
Surface de la cuisine	14 m²
Surface salle de bain	5.4 m²
Pièces (nombre)	6

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	BOIS

Divers

Débarras	Oui
Cave à vin	Oui
Bureau/Commerce	Oui
Cave	Oui

Equipements de base

Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz de ville

Charges & Rendement

Loué	Non

À proximité de

Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Gare à proximité	Oui
Crèche à proximité	Oui

Type de matériau & évaluation

État de la toiture (appréciation)	3
État de la façade (appréciation)	3

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	239
Émission GES (émission CO2)	38
Classe GES (classe de CO2)	D
Bien non soumis au DPE	Oui
DPE vierge	Non
Date de réalisation du DPE	09/04/2026

Equipement extérieur

Cour	Oui

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	2733

Certificats / Attestations

État parasitaire	Oui
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	Oui
Électrique	Oui
Gaz	Oui

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	DEVANT EGLISE ST PAUL NIMES

Raccordements / Alimentation

Connection Internet	Oui