MARIANNE SERVILE DE L' AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE AU COEUR DE NIMES.
Implanté sur une parcelle de 358 m², cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes s'articule autour d’un agréable jardin, véritable atout en centre-ville.
La première est une maison de ville de type P3 d’environ 89 m², pleine de charme, disposant d’une belle terrasse et d'un vaste garage d’environ 96 m² pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, idéal pour un usage privé ou professionnel.
La seconde maison est divisée en deux appartements P2 totalement indépendants.
– En rez-de-chaussée, un appartement de 37 m² comprenant une pièce de vie, une cuisine séparée, une grande chambre et une salle de bains avec WC.
– À l’étage, un appartement de 47 m² offrant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond, une grande chambre avec cheminée, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une pièce supplémentaire aménagée sous les toits.
Ce bien se prête parfaitement à un investissement locatif, à un projet multigénérationnel,ou à une résidence principale avec logements indépendants.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Marianne Servile – Agence Regard.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2556 |
|---|---|
| Référence | 7286231 |
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 174,11 m² |
| Surface du terrain | 358 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1948 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre d'étage (numéro) | 1 |
|---|
| Chambre 1 (surface) | 12.27 m² |
|---|---|
| Surface du séjour | 43.26 m² |
| Surface de la cuisine | 5.74 m² |
| Bureau (surface) | 8.34 m² |
| Surface du hall d'entrée | 13.57 m² |
| Pièces (Nombre) | 7 |
| Mezzanine | Oui |
| Surface (Loi Carrez) | 88.89 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2601 € |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (Format/energie) | Gaz |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 15 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 215 |
| Émission GES (Emission GES) | 25 |
| Classe GES | C |
| Date de réalisation du DPE | 15/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2556 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
